大安區指標豪宅「和平大苑」又有最新交易紀錄。今年3月低樓層戶別總成交價約2.18億元、每坪147.5萬元,共170.28坪,由自然人買下。只不過對照同樓層的歷史交易紀錄,隔壁戶在2018年成交單價約120萬元,這次交易每坪貴了30萬,相隔六年,想跟周董當鄰居,入住門檻高22.5%。
「和平大苑」位於和平東路和金山南路口,在師大正對面,鄰近捷運站商圈,擁有濃厚文教氣息,周邊機能相當豐富,而周杰倫就是頂樓住戶,擁有360度景觀,可將台北市區盡收眼底,當時入手總價達6.6億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「和平大苑」也是台北有名的兩百萬俱樂部成員,不過因為共有38層樓,高低樓層價差較大,35樓以上成交單價皆破200萬元,而低樓層戶單價約落在145萬元左右。若不考慮景觀,在享受精華路段、便利性、及社區品質前提下,低樓層價格相對實惠。
根據統計,近兩年台北億元豪宅交易狀況有上揚趨勢,去年均價135.8萬元,今年則150.6萬元,略呈漲1成。
張旭嵐分析,豪宅市場有三大趨勢,首先「喜新厭舊」,由於囤房稅2.0在今年7月上路,不少建商趕在新制上路前出清手中餘屋。其次為「自然人購屋」,平均地權條例修法後,法人購屋限制多,因此今年豪宅交易少見法人蹤影。最後是「豪宅中坪化」,由於家庭人口減少,、大型基地難尋及貸款成數降低的情況下,新豪宅的規劃坪數從早年的百坪起跳,朝50~80坪的中坪數調整,單價也因坪數精簡而提高。
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