老屋交易未補登「這地方」　坪數被吃掉少賣恐虧數百萬元

記者謝佩穎報導
發佈時間：2024/01/30 17:20
最後更新時間：2024/01/30 17:20

老屋交易買賣要注意補登陽台面積。（圖／永慶房屋提供）

早期受到建築法規限制，有許多超過40年以上的房屋都沒有登記「陽台面積」，當進行老屋買賣又沒有完成「補登」的時候，可能就會因為坪數變少而無故損失！

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，早期因為建築法規的限制，老屋都沒有登記陽台面積，影響房屋價值，如果在買賣的時候沒有完成補登，又遇上不老實的仲介，隱瞞補登訊息，可能因為少賣的坪數而白白損失了幾十萬甚至數百萬。

陳俊宏指出，曾經有碰過黑心仲介聯手房市投機客，故意尋找沒有陽台補登的屋主購屋，等到補登後再加價賣出，賺取中間的價差。如果以台北市住宅平均單價74萬來看，3坪的未登記陽台面積，屋主可能就損失200萬元以上。

另外，網路上也有陽台增建、外推需要回復原狀才能補登的訊息，讓不少老屋屋主擔心而不敢補登，對此陳俊宏直言是錯誤訊息，只要向縣市政府工務局或建管處申請的建物竣工圖說上，有陽台事實且尚未登記面積，不需要回復原狀，也可以申請補登。

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