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台灣房價所得比「逾世界標準」! 不吃不喝10年才能買房

記者 劉彥萱 / 攝影 王興堂 報導
發佈時間:2023/11/23 22:53
最後更新時間:2023/11/23 22:58

台灣房價逐年上漲,購屋年齡不斷向後遞延,民眾買不起房逐漸成為常態。根據內政部最新統計,今年第二季,全國房價所得比高達9.82倍,再次刷新紀錄,也高過世界銀行標準。民眾負擔越來越沉重,房價接下來到底會漲還是會跌?房市趨勢專家李同榮表示,今年第三季出現五年來,首次開工量低於使照核發量的死亡交叉,預期明年第一季房市會進入反轉局面。

圖/TVBS

 
上班族溫先生:「我現在在做的就是,平常我在經營這個,公司的抖音的社群。」

上班族溫先生擔任公司的行銷企劃,從香港來台工作九年,打算在台灣永久定居,因此決定與女友一起買房,但他也發現雙北地區的房價,真的是越來越貴。

上班族溫先生:「因為其實台灣的薪資,相對比較低啦,就是跟香港比起來,那如果說現在如果說我,目前的薪資狀況的話,其實如果說要說要去買房的話,其實壓力是相對大的。」

 
溫先生鎖定新北的中永和三重板橋地區,總價一千萬左右的小套房,打算搭配政府推出的新青安貸款,來減輕買房壓力。

上班族溫先生:「因為最近有那個,新青安的那個房貸的那個政策嘛,因為我女朋友是台灣人,如果說用那個政策去買房的話,對於首購的話就會比較輕鬆一點,因為它有那個寬限期嘛,然後還可以拉長那個房貸年數。」

圖/TVBS

其實不只雙北房價漲幅驚人,根據內政部最新資料顯示,今年第二季全國房價所得比高達9.82倍,等於要不吃不喝十年才買得起房子,而雙北和台中房價所得比都超過10倍,至於花東離島的澎湖、金門也都高達7、8倍,最低的基隆市也要6.06倍,民眾買不起房已變得相當普遍。

記者劉彥萱:「依據世界銀行標準,已開發國家正常的房價所得比是1.8到5.5倍之間,發展中國家是3到6倍間,但可以看到全台各地的房價所得比,都高於世界銀行所認定的標準。」

不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴:「以目前的世界銀行的標準來講的話,就是合理的,房價所得比的上限大概在4到6倍左右,所以我們目前台灣的話,其實你如果是從內政部的,最新發佈的數據來看的話,它就算是花東地區,甚至是離島,它的房價所得比其實都超過這個標準,所以其實我們目前的,整個台灣一個房價過高,整個買房的壓力大的現象,是相當普遍的。」

雖然目前市場,在新青安貸款刺激下,使交易量回溫,但房價接下來到底會漲會跌,從內政部統計來看,今年前三季建照核發宅數10.9萬件年減18.1%,但使照核發量高達8.4萬件創15年新高,代表交屋潮即將到來,不過今年第3季開工宅數約3萬件是近10季最低,房市趨勢專家李同榮表示,開工量與使照完工量,呈五年來首度死亡交叉,預期2024年第1季,將正式進入反轉局面。。

房市趨勢專家李同榮:「開工量跟使照量成死亡交叉,也就是說開工量不好,那使照量又往上,那成死亡交叉就是說餘屋會增加,然後銷售率又不好,那這個就是死亡交叉,就是反轉訊息,那反轉訊息以後,再過一兩季就確定,假如是沒有再往上走的時候,開工量沒有再往上走,那就是確定這個房地產,是第六循環就到這個地方,就要開始反轉去做結束。」
 

圖/TVBS

不過李同榮提到房價除了部分超漲區,較容易出現下修外,整體沒有崩盤危機房市將反轉,但僅會小跌或以盤代跌收場。

房市趨勢專家李同榮:「當然現在有些人看到交易量回溫,就會認為說房價要回升,那這是錯誤的看法,他基本上明年來講的話,他會走的是以盤代跌,那交易量也許會增加一點,但是價格沒有,餘屋沒有再慢慢消化之前,價格不會再有機會再反彈,所以這個跌的幅度不會太大,但是跌的時間也不會太長。」

儘管房市將再度出現反轉跡象,但整體而言房價跌幅有限,民眾買房壓力大,購屋年齡不斷向後遞延,買不起房逐漸成為常態。
 

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#買不起房#房價所得比#購屋族#青安專案#壓力

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