全台租屋族至少超過上百萬人，不過有繳稅的房東少之又少，在租屋市場不透明的情況下，租客的居住安全、報稅權益普遍被犧牲，也因此政府亟欲掌握更多租屋資訊，希望擴大納管範圍，改變租屋亂象。近年來透過租屋補貼、包租代管、租屋實價登錄等措施，有愈來愈多房東浮上檯面，內政部也宣稱已經掌握46%的租約，不過專家認為，全台租屋族的人數被低估，租屋市場的黑數還有待進一步釐清。
代租代管業者林泰博：「電器使用量變大的時候，務必要跟台電申請這條新的大電線，從這裡導進來，那一定用這個台製的無熔絲開關做阻斷，就是如果有發生跳電的時候，會阻斷在這個地方。」
40、50坪的老公寓，可以隔出兩間套房外加兩房一廳分租，等於多出好幾台洗衣機、電視和冷氣用電量相當大，若配電沒有打掉重練，很容易因為線路老舊破損，而失火釀災。
代租代管業者幫房東做老屋改裝前，都得通過公家單位裝修申請按圖面施作，沒破壞梁柱結構才能拿到竣工合格證明，業者認為租屋市場最大問題就是安全堪憂，若能搭配門禁系統、監視器、防火門等等，租客會更有保障。
代租代管業者林泰博：「租屋黑市裡面最嚴重的這種安全性的問題，我講三個最容易發生的，第一個就是結構安全被破壞，第二個就是瓦斯漏氣，第三個就是你全部改裝電之後，你的電器使用其實變得比較大，所以要跟台電申請合法的大電，包括這個材料也要材料證明，它本身是防火建材有一級耐燃。」
合法改裝老屋搭配代租代管服務，或許可解決部分安全疑慮，但整體租屋亂象包括房東逃漏稅、隨意漲租，房客租金不能扣抵所得稅等等，仍有待政府納管，內政部次長花敬群表示，近期透過租屋補貼、包租代管、租屋實價登錄等措施，已掌握40.8萬件有效租屋契約，然而對比外界概估，全台至少有100萬租戶估算，比例尚未過半還有努力空間。
房市專家何世昌：「政府如果要破除租屋黑市通常有兩種做法，一種是財政稅政單位主動的稽查，可能會跟民眾產生衝突壓力就會比較大，那第二種方式當然就是，我們台灣目前用的方式用租金補貼的方式，讓房客去跟房東去面對面去對抗，可是房客就要去跟房東產生很多的糾紛，甚至有的房客被漲租被趕出租屋處，或者是被結束租屋約，這個情況都有出現。」
專家點出租屋補貼無法讓逃漏稅房東，浮上檯面的主因與課稅方法息息相關，政府宣稱掌握了4成租約，針對剩下的房東又該如何提高報稅誘因呢？
房市專家何世昌：「因為當你的房租收入高的時候，併入綜所稅申報，你的所得稅的級距就會飆升得很高，因此台北市的房東是抗拒最大的一個群體，那過去大家都建議，財政部可以採用分離課稅的一個原則，就是把所得稅跟租金所得，這兩塊稅賦分開切開，不要讓它併入綜所稅裡面申報，那這樣的話呢？台北市的房東會比較傾向願意去申報。」
不只青壯族群租屋大不易，銀髮族租屋更難上加難，有保險業者與大數據公司聯手進行最新調查，詢問想在社區附近租屋的容易程度，包括非六都與六都的，青年世代、壯世代與熟世代分數通通不及格，凸顯不分年齡，都面臨買不起又租不好的生活困境。
台大建築與城鄉研究所退休教授林建元：「一個是他的偏好跟需求不一樣，但是反過來講，每個人可以負擔的能力也不一樣，所以兩個相乘的結果，就得到一個叫做絕對大部分是不滿意的，因此我們最重要就是要解決那個，叫做多樣性的選擇，到底有沒有選擇，我想選擇可是沒有那個商品。」
審計部統計去年內政部的300億租金補貼執行率僅僅55.74%，其中台北市只有20.47%，想讓租屋黑市透明政府得拿出有效對策。
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