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豪宅轉手爽賺1.36億元!專家曝「海削關鍵」賠不了

記者 王翊綺 報導
發佈時間:2022/12/28 15:17
最後更新時間:2022/12/28 15:17
台北信義。(圖/台灣房屋提供)
台北信義。(圖/台灣房屋提供)

今(2022)年台北市億元以上的豪宅轉手交易前五名出爐!冠軍由「台北信義」7樓戶轉手增值約1.36億元拿下,該戶第一手屋主在2012年預售時以約1.33億元買進,今年3月以2.7億元出售,持有約10年,轉手房價可說是翻倍成長,等同又賺到一棟億級豪宅。

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第二名則由內湖指標宅「長虹天璽」7樓戶拿下,帳面上獲利4220萬元,該戶前一手屋主也是在2012年預售時買進,同樣持有10年後轉手獲利出場;第三名為中正區豪宅「仁愛築綠」2樓戶,帳面上增值4100萬元。

2022年北市億級豪宅轉手交易增值前五名。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「台北信義」在2012年時完工交屋,許多買家在預售時就買進,不過因為受到當時政策和景氣影響,大多數預售成交價落在90~125萬元上下,但該社區因位在信義計畫區內,臨松勇路和信義路五段,再加上不乏影視明星、企業家等知名人士入住,打響社區名號,近2年社區成交單價落在172~192萬元上下,創下目前社區轉手「0賠售」的紀錄,可說是相當抗跌保值的社區。

 
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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年轉手增值的豪宅,都有三個共通點。首先,多半都是「預售第一手屋主」,房市多頭時期,預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少。

第二,「房市低點入市」,由於2011年6月奢侈稅開徵,非自用住宅一年內轉手,課徵15%的奢侈稅,同年7月台北市豪宅稅開徵,2012年央行又祭出豪宅限貸令,當時大台北總價8000萬以上的豪宅,貸款上限僅6成,且無寬限期,因此豪宅市場受多重壓力,價量齊減,若富豪選擇危機入市,都有機會低點入手。

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第三,「中長期持有」超過五年以上。2012年豪宅受到房市政策抑制,面臨修正後逐步回漲,2016年房地合一稅上路後,市場又再度下修,之後隨著景氣逐漸回溫,2022年升息加平均地權條例政策限制,則再度面臨考驗,幾乎每五年就會有一波修正,不過時間軸來看,房價都是穩定上揚,顯示長期持有者仍能夠維持一定的增值空間。
 

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