新加坡「90%政府地、迫儲蓄」組屋政策　台灣怎借鏡？

新加坡的組屋政策，從國有土地到儲蓄制度，都值得借鏡，尤其台灣一直探討的居住正義，哪些地方可以學習？專家認為如果像星國大部分是賣地上權，台灣人觀念普遍不能接受，最急迫是需要對投資客限制，才能避免囤房讓房價飆升，新加坡規劃之父「劉太格」也認為台灣對土地利用，無法完全掌控也是問題。

劉太格：「到組屋去看，都是『世界小姐』，這是我當時設計的，幾十年看了都不會覺得過時。」

要房子蓋出來，「棟棟經典」，必須每座都是世界小姐。

親自開車帶我們穿梭，大巴窯宏茂橋，都是劉太格規劃出的心血，已經滿頭白髮，但要說到居者有其屋，理念實踐者非提他不可，1969年加入建屋局，1979年擔任局長，提出組屋開發系統規劃，後10年扛起重任到重建局，被稱作新加坡規劃之父，人生都在和城市發展「談戀愛」。

劉太格：「最大區別是台灣有農田，新加坡小地方，除了森林湖泊蓄水池之外，基本都是城市，為了土地需要還是徵收農田，不過利用率要很高，市區裡面希望能夠安置一些公共住宅。」


當新加坡長遠規劃，用60年換來「安居樂業」，台灣的居住正義在哪？

社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝：「台灣國宅數量少，釋出到市場裡被炒作，過去國宅被叫樂透國宅。」

民主化時期，住房需求追求平衡，「搶」國宅看誰「幸運」。

劉太格：「我覺得台灣規劃做的不夠理想，我的理解是因為，台灣政府對土地利用和控制，沒有辦法管得很嚴格。」


社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝：「台灣住宅是夠的，需要的是資金進入流動炒做限制，或對投資客限制，不讓很多人囤積很多等房價上漲賣掉，能不能在租屋市場做到保障。」

台灣現行目標放在「社宅」，2022年第一季，以台灣住宅存量9153650戶，出租興辦社宅，21605戶只佔0.23%算極少數。

社會住宅推動聯盟合聘研究員廖庭輝：「台灣房價上漲政府管不著，例如說如果存到30歲付的起頭期款，當過10年到30歲，台灣房價飆高付不起頭期款，政治上會暴動，政府不能控制整條鏈。」

從新加坡經驗取經，他們的土地持有模式儲蓄觀念，最重要是不把國家資產，視為「鍍金」捷徑，才可能真正等來，安身立命。

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