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30年房貸恐取消!每月「多繳2.5萬」6都買房門檻曝

編輯 陳怡伶 報導
發佈時間:2022/06/04 07:09
最後更新時間:2022/06/04 07:09
未來30年房貸恐取消,代表每月還款金額增加。(示意圖,與本文無關/TVBS資料畫面) 30年房貸恐取消!每月「多繳2.5萬」6都買房門檻曝
未來30年房貸恐取消,代表每月還款金額增加。(示意圖,與本文無關/TVBS資料畫面)

中央銀行為了打擊炒房,擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年,家庭每月得達6位數,才有望在六都買房,假設要在台北置產,以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利率來計算,30年房貸1個月須還6.5萬元;但房貸年期只剩20年的話,每月還款金額為9萬,每月得多繳2.5萬。


台灣房屋以聯徵中心去(2021)年Q4的平均鑑估值,且貸款8成、一段式1.7%利率來試算六都20年期房貸的每月還款金額,以台北市平均購屋總價2287萬來說,每月須繳交9萬元,而家庭月收入得27.3萬元,才達到在台北買房基本門檻。

 

六都20年期房貸收入門檻。(圖/台灣房屋)

若未來房貸剩20年,其他直轄市以該地區平均購屋總價來做計算,每月還款也是高得驚人,其中新北市得月繳5.4萬,家庭月收入得達到16.3萬;台中月繳4.5萬房貸,家庭月收入得來到13.5萬。

而高雄得月繳4萬房貸,而家庭月收入達12萬,才達到基本買房門檻;台南月繳3.9萬房貸,家庭月收入得達到11.8萬;就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市,每月也要繳3.8萬元的房貸,推算家庭月收入須達11.6萬元。

 
沒有一定的資本,在台灣買房很困難。(圖/TVBS資料畫面)

根據台灣房屋集團趨勢中心推估的資料可見,換句話說當買房只能貸款20年時,家庭每月要達到6位數高所得,才有望在六都買房,否則門檻都不達標。

對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,以近期主計總處公佈的平均薪資約4.4萬元來看,雙薪家庭每月合理房貸負擔約3萬元,若申辦30年期房貸,可購買總價約1055萬元的房子,桃園、高雄及台南都有望,但房貸限縮20年的話,負擔的總價下修到剩762萬元,恐與六都絕緣。

央行總裁楊金龍(圖右)日前在立院報告指出,未來不排除限縮30年貸款年限。(圖/TVBS)

至於「限縮30年房貸」的措施,央行主要鎖定4大對象,包括一、公司法人購置住宅貸款;二、自然人特定地區第2戶購屋貸款;三、自然人第3戶以上購屋貸款;四、自然人購置高價住宅貸款。


 
#房貸#貸款#買房#限貸#台北#央行#六都#購屋#置產

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