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苦命七年級生 好不容易打拚存夠錢買房就遇升息

記者 王皓宇 / 攝影 劉立宸 報導
發佈時間:2022/05/17 22:57
最後更新時間:2022/05/17 23:20

抑制通膨,美國聯準會不排除六月再升息,我國央行是否跟進,備受關注。若繼續升息,首當其衝就是購屋族以及房貸族,每個月房貸壓力負擔勢必增加。


圖/TVBS

 
房仲業者:「主要就是三個大房間,房間全部都有開窗,這裡是主臥室。」

31歲林先生,已婚,有個四歲大的小孩,工作10年,存了第一桶金,正在找尋安身立命之處。

購屋族林先生:「工作關係上的要求,所以可能需要離交流道比較近,房型上的話可能會考慮房數稍微多一點的,可能2到3房,從退伍之後工作到現在存下來的錢可能真的只夠付一些頭期款,所以在購屋預算上面的話,資金的壓力是比較大。」

 
圖/TVBS

這裡是位於新北市五股區的新建案,單價三字頭,對小資族而言,買房的地點、房價、貸款,都是重要考量。

記者王皓宇:「為了減輕負擔,不少首購族的第一間房,會選在蛋白區,然而面對央行升息,房貸族未來的負擔可能增加,也影響購屋力,對房價支撐形成考驗,民眾購屋資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸數字明顯下滑。」

過去低利資金寬鬆環境,逐漸緊縮,美國聯準會不排除六月再升息兩碼,將影響我國央行的利率決策,若連續升息,房貸族每月還款金額將隨之增加,換句話說,假如原本每月還款金額預算不變,那可以貸到的錢,就相對縮水。

房仲業者曾敬德:「假如利率從1.5(%)升到2.5(%),那20年期的房貸,同樣月繳4萬8的狀況之下,他可能本來可以貸1千萬的,然後假如它升息1%的一個水準,他可能剩下只能貸910萬。(自備款要多一點)要的話自備款多一點,要的話就是你購買的房屋總價要少一點。」

圖/TVBS

專家預測,全球通膨危機下,升息是必然趨勢,若升息2.5碼,最嚴苛情況來看,假設你是正在繳房貸,每貸款1千萬,每月就要多支出3千元。

房仲業者張旭嵐:「3千塊可以吃一頓大餐,或者是對一個男生來說,可以保養一次車,女生可以去做美甲美髮,這樣子的費用,以這樣的費用來說當然是有感的。」

 
PTT上,一名網友PO文,細數七年級生成長的各種困境,求學時遇到教改,出社會遇到金融海嘯,起薪22K,當完兵退伍,政府宣部改為募兵制,想成家,遇上大炒房時代,這兩年趁低利率硬著頭皮買房,才貸款不久,央行就宣布升息一碼。

購屋族林先生:「真的覺得這代的滿衰的,30歲買房是一個差不多的年紀,我自己個人這樣認為,剛好疫情的關係,升息,然後政府也在這幾年來一直有在打房的趨勢,所以相對的貸款也比較難貸,如果說當初年輕的時候沒有存款,那到我30歲甚至40歲的時候要怎麼買房。」

再加上,央行有意限縮30年期以上的房貸,以目前來看,假設貸款1000萬,利率1.5%,貸40年,每月繳2.7萬,貸30年,每月繳3.4萬,貸20年,每月要繳4.8萬,當前經常性薪資4.4萬,專家認為,限縮房貸期限一執行,將比升息更沉重。

房仲業者張旭嵐:「那當然現在政府有提到就是說,針對首購族呢,是不在此列的,那但是對於換屋族群來說可能就要去重新盤算跟規劃的,建議消費者如果在這個時候還有購屋計畫的話,他就要去重新盤算他自己的財務能力,跟未來升息的幅度是不是他能夠所負擔的每月繳費的一個金額。」

限制長年期房貸,將加重每月還款負擔,使消費者降低購屋意願,房市M型化更加嚴重,面對外在環境,普通人想買房圓夢,恐怕將越來越難。
#房貸#升息#借貸

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