台積電的效益消退了嗎，根據今年第一季，六都各區交易量的統計，高雄橋頭區，竟然比去年同期，衰退了四成七，全國第二，但當地房仲觀察到，這是因為新屋已經賣光，加上原有的屋主惜售，因此仍維持量少價揚的情況，甚至市區有些新建案，乾脆蓋好不賣，在等待最佳時機。
難道台積電效益退燒了嗎，因為根據去年第一季，橋頭區的交易數量超過三百棟，但今年同期，只剩下167棟，減少超過四成七，但當地房仲業者說，其實真實狀況，是新屋賣光，中古市場賣方又持續觀望，形成有行無市。
當地房仲經理杜微中：「第一季主要就是，供給量真的下滑很多，變成沒有什麼屋主要賣房子。」
而另外一個原因，則是房地合一稅2.0，去年七月上路後，也讓閉鎖期變長，因為原本第一年百分之45，第二年百分之35的稅金，第三年起只剩下百分之20，但新制上路，第一二年都是百分之45，二到五年也有百分之35，屋主根本不敢輕易脫手。
高市不動產代銷公會理事長中謝哲耀：「台積電效益有沒有增加或失靈，現在目前我們認為是還看不太出來，只是說目前市場上面，整個總體交易量是萎縮，然後價格還是往上走。」
因此以橋頭區的均價來看，也從去年的每坪18萬多，今年來到將近25萬，上漲超過三成，後市看漲，連帶高雄市區有不少新成屋，也出現了惜售潮。
房仲店長祝遵評：「還在疫情的壟罩之下，然後缺工缺料，通貨膨脹，未來還有台積電的效應，所以研判應該高雄的房價還在上漲的曲線之上，所以就先採觀望(停賣)的態度。」
雖然多數人，仍看好南台灣的房屋市場，但畢竟時空背景變化太大，買賣雙方，仍得回歸居住供需的實際需求，才能讓交易市場永續正常發展。
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