因為國際通膨因素,加上營建和人力成本都漲不停,就有預售屋建商,祭出限賣令的措施,限制代銷每周只能賣兩到四戶,就怕賣太快未來會賠錢,但未來房價趨勢如何,專家認為短期之內很難跌,但如果疫情終結,資金和人才撤出台灣,影響房價的時間點可能落在明年。
新成屋位於新北八里,周末不少民眾看房,雖然地點遠是蛋殼區,但每坪價格二字頭,開價超過30萬,實際成交落在26到28萬,吸引自住客購買。
代銷公司業務副專黃皓暄:「我們這邊的話大概銷售,八成多將近九成,主要就是以蘆洲三重,那甚至比較遠一點到中永和為主。」
記者洪浚緯:「根據調查一月份北台灣的指標建案,成交量跟來客數都下滑,其中一部分很大原因,就是有建商祭出了限賣令。」
代銷公司業務副專黃皓暄:「其實去年下半年的時候,多多少少就有這樣的現象出來,那今年可能會再稍微多一點,一般來說成屋比較不會,去做限賣的狀況。」
限賣令以新北、桃園,新竹地區和其他有題材區域為主,每週限售2到4戶,賣完就會暫時封盤,因為建商怕營建成本持續攀升,如果賣太快會來不及調整價格。
政府持續打炒房,升息壓力和限制囤房,雖然目前房價還是多頭,但難保未來不會反轉,如果疫情終結邊境開放,從國外回流的資金和人才離開,也有業者憂心房價可能會泡沫化。
住展雜誌研發長何世昌:「今年的台灣的經濟的,體質非常的強健,所以現在不管是這個,人力或者是資金,還是呈現一個淨流入的狀況,今年對市場的影響還不會太大,那明年就會比較難說一點。」
◤2024年末運勢解析◢