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失控房價怎麼解? 專家:不只靠升息、央行還得再出「這招」

記者 劉俐均 / 攝影 周育鋒 報導
發佈時間:2022/01/11 22:53
最後更新時間:2022/01/11 22:57

近兩年國內房市火熱,房價上漲,不管投資客或是自住客都搶進場買房,也讓2021年上半年的空屋率下降到9.13%,創12年來的新低,不過隨著央行也將跟隨美國聯準會升息腳步,真的能夠達到打炒房的效果嗎?


圖/TVBS

 
房仲業者李先生:「這邊總坪數加起來,會有大概將近40坪的使用空間。」

拉開鐵門,屋內的屋況還是一片狼藉,招租兩年仍然還沒有買主,在這兩年房市升溫的推力下,也並非所有區域的房屋都好賣。

記者劉俐均:「全台房市火熱,近幾年建商也推出不少的新建案,供給量是明顯地增加。根據內政部的統計,2021年的上半年,全國低度使用的住宅呢是81.29萬,等於是全國的空屋率是9.13%,創12年來的新低。這代表的自用住宅的比例提高,對整體房市有正面影響」

 
圖/TVBS

近兩年房市景氣好,自住客加上投資客紛紛進場,2021年第二季全國餘屋降到大約7萬戶,比第一季減少3600宅。而新屋賣壓最大仍是在新北淡水區,第二名為桃園區,新屋餘屋較多的十大賣壓區大多集中在新竹以北。而去年房市火熱的新竹市,屋齡五年還沒賣掉的新建餘屋量,從上季1443宅,增加到1616宅,排名全台第7名。

房仲業者總監陳傑鳴:「它現在雖然是空屋率下降,但是它其實整體的,一個空屋的量體的部分的話,其實是一個逐步攀升的一個狀態,所以這對於一個購屋者來講的話,可能還是要相對比較謹慎一點,賣壓區大概都是集中在所謂的一些,比較新興的重劃區或者是,一些推案量比較大的啦,就像是一些就是譬如說像是,這一、兩年相當火熱的一些竹北啊,這些區域,其實推案量體都很大,然後的當然就是說,那你推案量體大,如果去化速度沒有那麼快的時候,那你餘屋量就會開始增加。」

空屋率降低,也讓整體房市走勢有望趨於穩定,隨著國內低利率、房價飆漲的狀況,如果央行跟進美國聯準會升息,要加深打炒房力道,但前央行副總裁許嘉棟就直言,除了升息,還要靠抑制資金,雙管齊下,才能發揮到打炒房功效。

東吳大學商學院講座教授許嘉棟:「(影響)房價的因素實際上是很多,而且只講政策面的話,牽連到很多的政府的部門,並不是只有資金,所以央行的資金的政策,或是利率的政策這方面而已,貸款太容易取得,這一項也不需要資金,那這個呢,就是現在房貸成數怎麼樣、那個是相關的,那我個人覺得的話,可能在,怎麼樣讓資金太容易取得之下,你使點力,效果會比利息的效果更好,你貸款要是貸不到的話,光靠利息(低利),他還是買不成房子。」

圖/TVBS

面對全球通膨、低利率、缺工缺料等等衝擊之下,還有台積電設廠議題,發展利多,支撐房價上漲,2021年政府相繼祭出選擇性信用管制、房地合一稅2.0、實際登錄2.0等等抑制房價手段,仍止不住房價飆漲的情況。

房仲業者智庫發言人張旭嵐:「整體政府他做的這些調控動作,都明顯地去宣示他們要打(炒)房的決心,那,或多或少都有抑制的效果,那目前來看可能在很多置產族群,或者是想要購屋的民眾呢,都有觀望的一個氛圍喔,所以應該會整個緩步下來,但仍然是因為低利的環境,再加上市場的熱錢,再加上其實很多族群,還是有他自住的需求的情況之下,整體的交易量還是有一定的支撐,會成為穩定發展的一個狀況。」

 
央行總裁楊金龍強調,跟進升息,會採緩升格局,對打炒房成效有多大?恐怕最快也得到2023年後,實際力道才會更顯著。
#失控#房價#央行#上漲#升息

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