年輕人買房難！　學者籲：課世代正義稅補助購屋、租屋津貼

年輕人想要買房越來越難，為了解決房價高漲、買不起房的狀況，就有專家提出，可以課徵世代正義稅，提議政府可以對持有5戶以上的多屋族，檢視資金來源，看看有無超貸、出租的情況，另外從房地合一稅上附加2到3%的稅，基金可以用來興建社會住宅提供給年輕人以及中低收入戶租用，但也有學者點出，其實台灣年輕人難買房的主因，就是薪資萬年不漲，讓房價和薪資所得不成比例。

胡先生已經工作9年，準備要成家立業，從去年開始找房子，但才短短半年時間，房價漲幅也讓他大嘆吃不消。

上班族胡先生：「目前在找的房型的話，大概就是三房或者是兩房，那兩房的話當然就是可能有考量到預算的部分，單價可能太高的話就考慮買兩房。」

年輕人要買下人生第一間房，真的不容易，像胡先生這樣有穩定工作，存買房基金，還是仍得靠家人幫忙支付頭期款。

上班族胡先生：「非常困難啊，對啊，壓力一定很大，要買到自己理想的規格，又要理想的地方理想的地點，可能還是要到一千七百萬左右，那可能扣掉頭期款，然後房貸每個月也要繳個五萬多塊。」

記者劉俐均：「買房對年輕世代來說真的是越來越困難，根據內政部的調查，想要在台北市買房，至少要15年不吃不喝才能買下一間房，這也會導致年輕人的失落感越來越大，甚至不婚不生族越來越多，就有專家建議應該要課徵世代正義稅，來幫助年輕人租屋或是購屋需求。」


中經院副院長王健全：「比如說是科學園區公共建設起來，所以部分應該要漲價歸公，第二個是因為房價越高，其實年輕人將來如果你沒有好的爸爸媽媽，你的購屋的成本或是你租屋的成本會越來越高，第三個如果房價可以這麼漲的話，那所有的人都會把錢投資到房地產，而不會投入生產性的副業。所以我覺得政府應該課所謂的世代正義稅。」


隨著這一波房價漲勢，政府也祭出房地產的健全措施，包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0，還有央行推出三波選擇性信用管制，要求銀行差別訂價，拉高第2、3戶房貸利率，但抑制房市的效果似乎很有限。專家憂心，恐怕讓房地產炒得越來越高，導致世代對立加深，但要怎麼課才公平？也得謹慎思考。

中經院副院長王健全：「比如說我們現在用的房地合一稅裡面，再加徵3%左右，或者是你可以用囤屋稅，囤地稅，甚至地價稅房屋稅裡面課徵一定的比率，來做一個基金，這個基金可以很多用途，甚至可以用來譬如說蓋社會住宅，甚至年輕人他的一些租屋的津貼。」

專家強調，台灣社會住宅比率不到3%，比日本、香港都還低，提出可以建立世代正義稅專款專專用，興建只租不售的社會住宅，提供給年輕人、中低收入戶租用。

住展雜誌研發長何世昌：「興建大量的興建社會住宅，來幫助年輕人解決居住負擔的一個問題，可是興建社會住宅也遇到一個問題就是說，歐美很多國家其實社會住宅已經蓋到住宅占比的，住宅存量占比的20%、30%，可是他們的房價房租卻是不斷地大漲，為什麼台灣漲幅比別人少，可是高房價民怨還有房價所得比，卻名列前茅，有一個主要的原因就是薪資所得成長停滯。」

台灣薪資成長幅度低，也是年輕人買不起房的一大主因，政府除了打房、課稅之外，恐怕也得提高薪資所得，才能真正落實居住正義。

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