打炒房政策發酵，六都一月份的買賣移轉棟數，僅有台中增加，其他五都交易量大幅下降，專家指出，在市場觀望氛圍下，交易趨緩是必然，甚至近幾個月也正是詢價進場的好時機。
房仲陳思銘：「我們來到前面可以看到滿滿一整片的金龍湖，那看出去景觀完全沒有遮蔽。」
70多坪的高樓景觀戶，開價不到4字頭，原本該是相當熱門的物件，但房仲坦言近期熱度低了些。
除了政策面，農曆年將近，現金需求較吃緊，也是房市轉冷的原因之一，但房仲觀察這兩個月來，客群也有所轉變。
房仲陳思銘：「兩派兩極的客人跑出來，一種是滿踴躍出價的這種客群，它就不管看到什麼房子喜歡就出價就殺，當然有另一種是直接躲起來，他看房子其實滿嘴的利空，會不斷地在比較，其實這兩種客群都還滿多的。」
買方期待價格修正，賣方不願讓價，就讓交易停滯不前。從一月分的買賣移轉棟數，也能窺見端倪，六都中只有台中成長，高雄月減15.5%最多，其次是桃園月減12.9%，新北減10.6%，台北、台南各減8.7%和7.8%。
住展研發長何世昌：「建商推案的腳步明顯放緩，不只是這個推案量減少，建商在開價上也變得比較保守，過去漫天喊價的狀況變得比較收斂一些，那在買方的部分，我們可以看到市場上看房子的來人量也減少，來人量也減少成交量也順帶連帶的下滑。」
進一步從小區域來分析，像新北1月交易5726棟，比12月減少682棟，傳統房市熱區如中和永和不受影響，但近年推案量大的林口、新店、新莊，冷卻幅度明顯較大。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「打炒房之後，當投資族群沒有這麼大的操作空間，或者是貸款受限的情況下，所以像這樣子推案量比較大，或者是它整體的發展還沒有那麼快的重劃區，可能會先受到比較大的壓力。」
專家分析，雖然長期來看房市多頭格局不變，但短期交易量趨緩幾乎成定局，甚至近幾個月的房價可能也有鬆動的機會。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐：「近三個月房價漲跌幾乎可以說是持平的狀態，真正要去看說整體市場變化，可能還是要關注在包括建商代銷的態度，是不是會在明年度為了加快銷售的腳步，它去釋出比較多的善意，所以其實329檔期會是一個比較明確，可以觀察後續影響力的一個時間點。」
住展研發長何世昌：「我認為政府打炒房的初期，反而是一個進場的好時機，因為賣方的價格會比較好談一點，預期這個打炒房會讓市場暫時的降溫，但是不會改變多頭的趨勢。」
打炒房效應發酵，讓房市的多頭列車，從過站不停變成慢速進站，也許正是自住客上車的好時機。
Blueseeds天然初萃精油
