欲哭無淚！房產花更多買越小　學者：台灣房價有泡沫化疑慮

香港寸土寸金，房子又小，甚有「籠屋」的出現，但您知道嗎？其實台灣人房子也越住越小！房仲業者統計，發現去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為32.3坪，較前年的32.5坪，微幅減少0.7%。尤其台北市房子縮水超明顯，年減1.4坪。

房仲邱小姐：「我們這間的話是2加1房，然後2衛以及2廳。」

打開門，整層2加1房的格局，採光明亮，看一眼盡收眼底，類似的中小坪數住宅，因為門檻較低，詢問度相對較高。

房仲邱小姐：「可能(比較符合)新婚夫妻，單身貴族或者是頂客族，會變得說小坪數在市場上比較熱絡。」

屋主張先生：「就是因為小朋友大了，所以就搬去比較大的地方這樣。」

屋主忍痛割愛，隨著小坪數住宅，市場接受度越來越高，部分建商開始主打中小坪數，藉由總價取向，吸引預算相對有限的購屋族。


記者徐葳倫：「雖然房市交易熱絡，但實際購買面積，卻跟不上交易量的成長幅度，根據房仲業者統計，發現去年全國建物所有權買賣移轉單位面積，平均每棟為32.3坪，較前年的32.5坪，微幅下降了0.7%，也發現台灣人，其實越住越小。」

尤其首都台北市，房子縮水更明顯，房子單位面積從前年的平均25.8坪，到了去年減少了5.4%，每戶只剩下24.4坪，等於減少1.4坪；高雄市年減1.8%，約33.3坪；桃園市年減0.3%，約31.5坪，分居前三名。

房產總經理葉國華：「那這個坪數的下降，很明顯的看到就是小宅當道這件事情，已經成為現在的顯學，那展望未來，我們看到的需求，依然還是以自住剛性需求為主，會購買小坪數，這當然是現實的狀況，誰不想住大一點的房子，就礙於就是錢的問題嘛，房價太高，然後所得沒有辦法大幅提升。」

德明財經科大客座教授莊孟翰：「GDP越高，那是高所得的人越高，像科技類的話他們所得就很高，一般薪資所得包括公務員，或其他薪資所得，並沒有明顯成長，那第二個問題就是，裡面(家庭)最高所得5%跟最低5%去比較的話，差距是105倍，這才嚴重，貧富差距越來越大，越是買不起房子。」


房產專家點出關鍵，是因為貧富差距越來越大，往白了講，就是錢不夠多，演變成小坪數住宅大行其道。進一步從內政部不動產資訊平台的資料來看，去年第三季全國平均買屋面積約32坪，較十年前減少9.3坪；經過十年，台中買屋面積從45坪減到剩下約31坪，少了近14坪最多，台北市也少了10坪，桃園近10坪。一線城市，都有類似的趨勢，就怕未來台灣會出現，像香港的籠屋。

德明財經科大客座教授莊孟翰：「所以基本上台灣的房價有泡沫化的疑慮，就是說你負擔不起嘛，房價所得比偏高，購屋負擔的能力不足，台北市購屋負擔的能力大概是61%，幾乎是高標的3倍，基本上跟香港來比，我們房價還是便宜，但是我們所得是比香港低，可以模仿香港跟新加坡，來課像是額外的印花稅，一年內你如果是賣出，那我們再加你20%的稅，讓你無利可圖。」

專家呼籲，政府應該從稅制著手，打擊投機客，還給民眾，居住正義。

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