台灣的百貨公司商圈正面臨洗牌效應，根據資料統計，今年的百貨公司比去年減少了40家，尤其北市減少最多，專家分析傳統型、地方型的百貨公司，面臨到都會的百貨公司競爭，勢必會退場，還有桃園、新北的大雄購物中心崛起，也順勢吸引新的百貨聚落形成。
鄰近中山商圈的林森路上，欣欣百貨卻是沒有這麼大的人潮號召力，開始逐漸式微，還有2019年熄燈的京華城，這些共通點都是距離捷運站，重點商圈比較遠，這樣單點經營的模式，難以形成長久的百貨聚落。
商研院策略所所長黃兆仁：「這意味到很多傳統型地方型的百貨公司，面臨到都會的百貨公司競爭，他勢必要退場，在林森北路那邊有一個傳統百貨公司，有很多那種小型的百貨公司，那因為信義區裡面，他已經有百貨公司的聚集，大型的百貨公司冒出來。所以對於這些傳統型百貨公司，他面臨到他很大競爭的壓力，所以他勢必要做一個退場的動作，那同樣的在其他六都也面臨到，這樣一個挑戰。」
商研院策略所所長黃兆仁：「我們看到購物中心在林口在桃園在台中甚至於高雄，很多國際大型的購物中心都要去進駐，那為什麼，因為他提供了非常好的體驗消費，還有全家型的體驗消費，還有包括科技化還有新型AR、VR數位型的消費，所以去那邊有郊遊全家樂，還有所謂的科技，還有所謂新產品，不管百貨購物中心，他就會面臨這樣洗牌的動作。」
以全國百貨公司前三季的銷售總額來看，2019年2074億元、2020年則是2039億，年減1.5%，而六都中，只有桃園市和新北市是逆勢上升，尤其桃園的百貨家數只有48家，但銷售額卻直逼新北市的183億，成為黑馬，歸功於桃園青埔的華泰名品城助攻，銷售額呈正成長。
房地產專家徐佳馨：「其實我們可以發現有一些新的人口移入區，比如說像桃園，或者是說台南，那當然台中這幾年的表現，也都還滿強勢的，所以人口移入區消費能力如果強的話，那新的百貨公司會在這些區域上面，會比較有發展，那當然如果說有一些舊的區域上面來看的話，他可能就必須要仰仗所謂集團化，或者是說統合的經營，他會比較有機會。」
有大型的百貨公司、購物中心進駐，也都能成為當地的房市題材，像台中近來人口快速成長，吸引大型百貨搶進設點，也順勢拉升區域房市熱度。
房產專家葉國華：「店面商圈價值會對店面價值，產生立即而明顯的影響，但是不一定會對住宅，產生立即而明顯的影響，天母東路西路的店面，他的人潮逐漸在流失當中，那也逐漸移到哪裡，移到所謂的新光三越、移到高島屋百貨，移到靠近捷運站的SOGO百貨，原有所謂的特色型、店面型、街邊店的商圈在消失中。」
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