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  • 12
  • Sep
  • 2019

房價失控、薪資凍漲 青年世代「生不逢時」

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導

2019/09/12 00:14

青年世代也許會感嘆「生不逢時」,因為過去16年來,25到29歲的平均薪資只成長15%,但房價所得比卻飆漲178%,無法負擔房價,更會加劇少子化、高齡化,以及衝擊國內消費動能,若不能從根本上限制囤房炒作,鄰近香港失控的房價惡果,恐怕也不遠。

圖/TVBS
北市都發局住宅工程科股長郭文龍:「這邊是我們二房型的部分,那全部的面積大概是16坪。」

刷卡進門,眼前是偌大的客廳空間和獨立廚房設備,衛浴裡甚至配備免治馬桶,這是位於南港車站旁,剛開放申請的東明社會住宅。

記者李頂立:「社會住宅最主要的目的就是要給青年以及弱勢能夠居住,因此東明社宅這邊總共700戶,其中35%都要保留給弱勢戶,而且實際入住之後,我們現在所看到這些餐桌椅子沙發不一定要用買的,也可以透過管道向他們承租,另外還有個特別的地方,它也整合了智慧三表,也就是水表、電表以及瓦斯的資訊,我們透過旁邊的平板螢幕都可以看得到。」

北市都發局住宅工程科股長郭文龍:「冷氣、廚房專插、使用的水量,包含水量的部分都可以即時顯現在平板上。」

主要規劃套房到三房產品,以市價八五折出租,並按照所得分級補助,最低用4800元就能租到,只要條件符合可以申請,不過預期中籤率只有約5到6%。

北市都發局住宅企劃科長吳名秋:「預計在明年109年的部分,(北市)陸續會完工五處社會住宅,接著大概110年到115年,我們還有33處社會住宅會陸續完工。」

政府積極推動社會住宅,內政部表示目前全國可入住的社宅共14000多戶,有14000多戶興建中,另外還有17000多戶正在規劃,但這些手段,有助於改善青年的居住問題嗎?

圖/TVBS
中經院副院長王健全:「台灣社會住宅其實是偏低,我們的社會住宅在總住宅比例不到1%,日本還有將近20%,香港也有將近20%。」

崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「社會住宅基本上是一個補充式的一個住宅問題的協助,社會住宅沒有辦法影響高房價。」

青年世代的根本困境,還是在於低薪高房價,根據專業者都市改革組織的資料,從2002年到2018年,25到29歲青年的平均薪資,僅由3萬133元增至3萬4217元,成長只有15%,但同一時期房價所得比卻飆升178%。

中經院副院長王健全:「政府當然是有努力基本工資調漲,那調漲其實受惠的是哪些人,包括可能是外籍勞工可能是邊際勞工,工資政策是一個短期政策,長期還是要有產業政策。」

過去住宅學會就曾做出研究,房價負擔能力越低,總生育率就越低,在台灣以雙北市、台中市等都會區域較為明顯,長期下來可能衍生更多社會問題,對此台北市長柯文哲就喊出居住正義2.0,除了社會住宅、租金補貼再擴大,另外也希望調降單一且自住住宅稅率,從1.2%降到0.6%。

圖/TVBS
北市都發局住宅企劃科長吳名秋:「房子是用來住的不是用來炒的,目前規劃方向是希望(自住稅)減半計收,那未來在包租代管、租金補貼的部分,如果房東願意釋出你的房子,也同樣可以來比照這樣的單一且自住稅率上的優惠。」

但減輕自住稅率畢竟只是獎勵性質,以台北市來看,超過3個月沒人住的房子還有6萬戶,超過一年沒有人住的也有3萬6千戶,關鍵在於如何迫使這些房屋釋出,降低囤房炒作可能。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「就是房地產投資的應該多付出一點稅的代價,第二個其實也是個基礎的工作,就是(房價)資訊公開透明。」

青年世代肩負台灣未來發展,但實質薪資原地踏步,被高房價壓得喘不過氣,不僅讓少子、高齡化更嚴峻,貧富差距兩極化,同樣削減國內消費動能。可惜的是,正逢大選年,候選人口號喊的震天響,對於居住議題卻依然不見根本上的解決方案,香港高房價造成的社會問題就在眼前,但台灣政治人物似乎也只顧眼前。

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更新時間:2019/09/12 00:14

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