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  • 01
  • Jan
  • 2019

超豪宅買氣回溫 專家卻點出房市三隱憂

記者 李頂立 / 攝影 顏睿陞 報導

2019/01/01 23:51
房市緩步回溫,每坪破200萬的超豪宅銷量也增加,從2016年只有3筆,2017回升到12筆,2018年則突破16筆,外界看好2019還是穩歩成長,屬於價盤整、量持平微升的格局。但房仲業者提醒,還是有三隻黑天鵝可能會衝擊房市。

圖/TVBS
代銷業者:「你看我們這個樓高很高,挑高有到3米4。」

30出頭的朱先生,有結婚規劃,也預計婚後會生孩子,趁著周末,來尋覓未來的家。

代銷業者:「濾水器避免說你水的雜質啊,或是水庫的一些淤沙,會影響到我們室內使用水的品質。」

鎖定2~3房小坪數,但因為在台北市工作,但對於交通區位和公設環境,也很要求。

圖/TVBS
看屋民眾朱先生:「因為台北市的房價又比較高一些,當然考量到新婚夫妻我們要有小孩子,所以就是想要一次定位到,就是要有三個房間,以後小孩子也有自己的空間。」

市中心買房壓力大,看好未來三環三線帶來的便利性,朱先生傾向往外圍蛋白區發展,而現在建商為了讓房型更具吸引力,也把空間利用最大化。

記者李頂立:「小坪數的房型在空間利用上也有小巧思,像是我現在倒好了飲料,只要拉開這個移動式餐桌,廚房的空間就一秒變身餐廳,坐下來就能夠好好的享用我的下午茶,像這樣的2+1的房型也是非常的熱銷,建商透露,平均每個月能夠銷售6-7戶。」

代銷公司專案經理劉鎮瑋:「民眾主要是看格局,像我們主力的產品就是28坪、39坪,其實都是去化順序非常快。那我們其他有像46坪、60坪,其實有一些換屋的族群,也是他們的首選。」

圖/TVBS
代銷業者很有信心,因為全台買賣移轉棟數,從2016年的24.5萬棟,2017年成長到26.6萬,2018年大約會落在28萬棟,其實房市有起色,從超豪宅買氣也看的出來。

記者李頂立:「台灣每坪單價在200萬以上的超豪宅市場算是有所回溫的,2016年只賣出3筆,2017年回升到12筆,截至2018年10月以前其實已經賣出了16戶,你可以看到在我旁邊這兩棟高聳的建築,元利信義聯勤其實就佔了一半,單價超過200萬以上的超豪宅賣出了8戶之多。不過放眼2019年,專家認為還有三支黑天鵝,恐怕會衝擊房市。」

首先就是中美貿易戰緊張情勢未解,明年恐怕還會加劇,全球經濟擺盪,影響投資客買盤。

另外逼近2020總統大選,2019上半年前哨戰將展開,下半年趨向白熱化,預期民眾購屋轉趨保守,將壓縮房市成長。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋:「整體2019來講會比2018年成交量小幅增加3%,大約28萬到29萬戶之間,那市場走勢持平,有些地區小幅下跌。」

還有一大變數是房市餘屋、使照、建照都爆量。房仲預估,全台將有8萬戶交屋潮將在2019年出現,假設在預售時已經銷售五成,那2019年也還有約3.99萬戶新屋進入銷售市場。

圖/TVBS
永慶房產集團業務總經理葉凌棋:「後續這幾年台灣房市都會有新成屋、新屋預售屋供給過量的現象,我相信這對房價會有壓抑的作用。」

而且高齡少子化的趨勢越來越明顯,根據內政部資料,全台已有11個縣市連續五年人口下滑,嘉義縣、南投、苗栗減幅都超過3%。這也反應在房價上,像嘉義故宮南院周邊,從2015成交價一坪11.2萬元,2018僅剩約7.2萬元,降幅高達35%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡:「老屋重建或是都市更新速度不夠快的話,事實上它的供給量也是不多的,那整體來看的話畢竟現在房地產市場還呈現一個盤整狀態,預期未來價格還是走向平穩的現象。」

貿易戰、大選、交屋潮和人口紅利都是變數,雖然各家房仲推估房市不至於有太大變動。但展望2019,房市走向還有待觀察。

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更新時間:2019/01/01 23:51

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