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  • 03
  • May
  • 2018

大陸銀行發展租房業務 「存房子」一次賺租

記者 游凱茹 報導

2018/05/03 21:28
銀行不只能存錢,現在還能存房;上海建設銀行新推出「存房」業務,客戶把閒置的房子,交由銀行評估後,開出租金價碼,雙方同意後簽下長租合約,銀行會一次性把租金都付給客戶,接下來房子出租和管理都交由銀行來負責,如此一來,不僅替銀行解決了發展租賃市場的房源問題,客戶也能省去租房麻煩快速獲得租金收益。

圖/廣州微博房產微博
房東:「這邊的話就是兩個臥室,兩個朝南的臥室,然後這邊的話,就是一個獨立的一個衛生間。」

手頭上有閒置的房子,除了拿來出租外,現在在上海你還可以把房子,像存錢一樣存在銀行。

建設銀行客戶經理:「(存房)是要根據你的面積,你的裝修或者地段,(租金)這個是要上門評估的,現在不知道的。」

首先客戶提出存房申請後,銀行就會先上門勘查,開出租金價碼,客戶和銀行雙方認可,彼此達成長租交易,銀行會一次把所有租金付給客戶,接下來房子出租和管理,都由銀行負責,銀行角色有點像「二房東」的概念,等到存房合約期滿,再把房子交還客戶。

民眾:「自己租的話,也不一定,全部的期間都能租出去對吧,所以這個還有就是,那種(租房)事務的比較麻煩,所以能一次性長期的話,也是挺好的。」

民眾:「畢竟來說銀行是一次性(結清租金),再說銀行比其他私人各方面來說,比租賃公司這些肯定要更放心一點。」

目前存房合約,大多是簽1到3年,儘管能一次性獲得大筆租金,但如果市場租房價格上漲,存房客戶也喪失了漲租權益。

民眾:「每年需要去漲價格的部分,可能銀行會吃掉這部分的收益。」


不只租金收益有風險,更有專家擔心,會有投資客利用「存房」機會,快速獲得資金,再投入房地產市場。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進:「這個二手房去拿到銀行去抵押,現在銀行政策收緊了,他可能不給你發放貸款,那麼現在如果通過這個租賃模式,來套取一部分資金,拿這部分資金去炒房,當然這個可能性還是存在的,這部分資金,接下來是不是流入購房市場,(銀行)可以做一些審查。」

雖然外界對於存房有所憂慮,不過大陸想透過金融手段來拓展住房租賃市場,已經是趨勢;上個月27日,大陸的證監會和住建部才聯合發公文,推進「住房租賃資產證券化」,鼓勵住房租賃企業發行證券,以未來租金收入做保證,通過資本市場融資。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池:「那通過發展資產證券化呢,可以幫助企業很快回籠資金,同時也給這個投資者一個投資工具。」

如此一來,像經營長租公寓短時間無法回收資本的問題,就能得到解決,投資客也能藉由購買住房租賃企業發行的證券獲利,降低直接炒房的機會。

戴德梁行高級董事胡峰:「個人投資人,他可以不用買實物的這些資產,他可以買REITs(住房租賃證券),就能夠享受到這個物業的增值收益,包括投資回報。」

金融手段助力住房租賃市場,不過上海最新一份住房調查顯示有6成以上民眾還是想購房,只有2成左右人想租房,大陸要發展租賃住房,恐怕還得先扭轉人民對購房的憧憬。

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更新時間:2018/05/03 21:28

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