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辦公形式改變.企業承租需求降低 「共享辦公」走下坡

記者 游凱茹 報導
發佈時間:2023/11/15 19:51
最後更新時間:2023/11/16 10:40

曾經被視為美國共享辦公室鼻祖的「WeWork」11月6日聲請破產,引起市場討論,幾年的疫情讓辦公形式改變,加上經濟不佳,企業經營困難,租賃辦空間需求降低;在中國大陸,共享辦公室也曾流行一陣,現在有不少倒閉、縮減業務的情況,2019年巔峰時期大陸共享辦公室市場交易規模達人民幣227億,去年跌至人民幣132億。

圖/翻攝自 中新網

東方衛視記者:「互聯網+共享辦公,其實還有很多很有意思的地方,剛剛我在這個手機應用上面,簡單地點了一下,現在本來鎖上的大門,就被我這樣推開了。那麼更多的創業的故事,就在這樣的一個空間裡面,持續地發生著。」

 

曾經是小規模、新創企業孵化夢想的園地,共享辦公室不用花大錢租下整層樓,幾家公司一起共用場地和設備,幾年前蔚為風潮,但如今經營走下坡。

共享辦公室租戶:「沒有任何徵兆,突然就通知我說這個社區要關閉了,然後讓我們搬走,可以搬到他們其他的社區,但是要補中間的差價。」

有上海的租戶突然收到共享辦公室經營方通知,要收回工作空間,還有的連提供搬遷落腳的地方都沒有。
 

共享辦公室租戶:「我們之前就一共租過3家(共享)辦公室,但都倒掉了,這次它主要是拖欠業主的錢,當時只有幾天的時間留給我們搬家。」

根據大陸國家信息中心數據,2019年共享辦公室擴張巔峰時期市場交易規模達人民幣227億,去年跌到人民幣132億。

上海中原地產分析師 盧文曦:「供應方面我們發現,出現供大於求的格局,市場競爭還是滿激烈的。」

不只是中國大陸,曾經被視為美國共享辦公室鼻祖的「WeWork」,6號才在美國聲請破產保護,掀起市場一陣討論。

東方衛視新聞:「該公司在巔峰時期的估值一度是達到了470億美元,但是近幾年呢,高昂的租賃費用以及居家辦公的興起,使得共享辦公空間的需求下滑,公司虧損高達數十億美元。」

除了因為疫情,改變了辦公形式,在大陸,經濟復甦不理想,中小企業生存困難,辦公室租用需求大為下降,共享辦公室要想經營下去,就得調整策略。

共享辦公室經營負責人 吳永濤:「那麼有些租客換來換去,換一批租客,我們會把價格調下來20%、10%,會把整租的這個辦公室作為分租或者是合租,那麼你租一個工位也可以,租一個小房間也可以,譬如說你想做直播間,那我可以幫你把直播間搭設好,我們會想辦法先讓自己活下來,然後繼續更大的能量去看將來的機遇。。」
 

主動調降租金,即便是個人工作室也歡迎承租,還有的共享辦公室經營方,找大企業合作,打散員工辦公,減少租賃成本。

租戶:「計費的模式是按照人頭,和那個辦公室我租的大小,那一些大的A級,超A級寫字樓(辦公大樓)都是按面積來算的,人頭肯定對我來說是更有優勢,在費用上。」
租戶:「在中後台的員工採用了共享辦公的形式,環貿(廣場)這個租金我們這個整體測算下來,一個月的成本大概就要在百萬級別,但是如果是說在共享辦公那個區間的話,可能整體的成本能夠維持在現在的這個成本60%左右。」

辦公空間需求,反映企業經營狀況、大環境景氣;近期大陸官方公布的幾項經濟數據都令人擔憂,尤其是10月消費者物價指數CPI再度陷入負成長。

大陸國家統計局新聞發言人 劉愛華:「從需求變化來看,商品和服務需求都是在持續恢復;我們認為下階段,價格低位運行的狀況將會逐步緩解,不會出現通貨緊縮。」

 
官方持續信心喊話,表示沒有通貨緊縮問題,最新公布的10月份消費品零售總額按年增長7.6%,是五個月以來新高,至於工業增加值也好過市場預期增長4.6%。儘管兩項指標稍有好轉,但恐怕要繼續維持下去,才有機會扭轉經濟頹勢。
 

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