中國大陸民營房地產企業龍頭，包括恒大與碧桂園等，如今都已身陷債務泥沼，為了挽救房市，尤其是房地產上下游企業，北京當局週四宣告，大力推動包括北京上海等23個超大特大城市內的「城中村」改造，也就是開展都市更新。然而，當前大陸各地方政府也因為房地產熄火，原本仰賴土地開發權出讓的地方政府財源，幾乎斷炊，需要引入更多社會資本來進行城中村改造，當局即起禁止中國投資者開立離岸交易帳戶，嚴管資金外流。
當前中國恒大及碧桂園等民營房地產企業巨頭，陸續陷入債務危機，甚至出現恒大創辦人許家印被當局帶走調查，碧桂園預告還不出外債，即將跳票等壞消息，讓幾乎已經熄火的中國房市，更加一蹶不振。
而過去由民營房地產企業向地方政府投入大筆資金，來取得土地開發權利的房產經濟模式，也因此難以為繼。
為了重新點燃房地產市場這個經濟火車頭，北京當局決定在已獲得發展的大城市內推進都市更新，來帶動房地產的上下游企業。
央視主播：「今天(10月12日)，記者從住房城鄉建設部了解到，超大、特大城市正積極穩步推進『城中村』改造。」
所謂「城中村」，是中國大陸城市化過程出現的一種特有現象。1980年代改革開放後，包括長三角、珠三角等經濟發展速度特別快的地區，城市面積飛速擴張，導致周圍農村的農地，被全部或者部分徵用並改建成高樓，原本農民聚居的村落，則就地保留下來。
上海浦東城中村村民：「車子來了，夜裡就沒本事出去了，設施也不行，下大雨，這裡的糞水都要漫上來。」
這些村落雖然基礎設施缺乏、充滿違建，治安與環境衛生都比較差，但因為生活成本相對低而且交通便利，吸引不少來大城市打工的外地人或年輕人居住，人口也持續增加，最後演變成今日的城中村。
這樣的城中村，在中國各地數不勝數，光是廣州就有272個城中村。因此北京當局周四(10月12日)發出的指導意見，先把都更範圍，作出限定。
新華社記者：「本輪城中村改造，則限定於超大特大城市。全國共有超大城市8個，分別為上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。全國特大城市則有杭州、東莞、西安、鄭州等。」
總計23個超大特大城市的城中村，可以根據各自的需要，進行整體拆除重建，或是部分拆除整治等方式來改造。
對多數城中村原本的村民來說，雖然房子住久了很有感情，但若能搬入更新更好的大樓，勢必讓未來的生活更便利，因此充滿期待。
上海青浦城中村村民：「1983年帶著兩個小孩，造了這兩間，40年了，時間一長，漏水漏得一蹋糊塗。我們重新翻建了兩次。這次的拆遷，像我們這些老鎮的老居民，簽字都簽得很快。希望它造得快一點，讓我在有生之年多住幾年。」
由於大陸農村的房屋所有權利，是根據農村戶籍的人數來計算，在城中村改造過程中，原有的農民能獲得拆遷補償，但家庭新增人口，以及居住在當地的外來人口，很難獲得補償。
上海浦東城中村村民：「農村的宅基地就是增加一個人口，可以批(准)20個平方的建築面積，我家增加了兩個小孩，本來是要求村里鎮里幫我批建築面積…。」
推動城中村改造，除了拆遷補償上可能出現爭議外，另一個最重要的，就是錢從哪裡來。
新華社記者：「本輪城中村改造的資金來源中，社會資本是重要主體。據業內人士測算，未來三年，城中村改造投資，或每年在一萬億(兆)元左右。每年需要撬動的社會投資，可能在5千億元至7千億元。」
但如今民營房地產企業大多身陷債務債務黑洞，在信心缺乏下，民眾為了避免城中村改造最終爛尾收場的結果，勢必將更傾向於把改造項目交給國營房地產企業，恐進一步促成房地產市場的「國進民退」。
新加坡國立大學商學院城市規劃系副教授兼院長 Kwan Ok Lee：「國有企業在中國房地產市場的市值和銷售額，都佔有重要地位。因此若有必要，這些國有企業可以收購陷入困境的房地產開發商，例如恆大。」
中指研究院調查營運總監 吳建欽：「可以通過給這些(城中村改造)項目提供相應的、符合改造周期的貸款，以及相應的利率來去提供支持。讓市場化企業，有激勵有動力來參與城中村的改造。」
為了讓這一波，以國有房地產企業為主的城中村改造，能取得足夠的社會資本，北京當局更想盡辦法，避免國內資金外逃。
TVB主播：「內地明確禁止內地券商，為新客戶進行離岸交易，現有客戶也將受到嚴格規管，限制資本外流。」
根據已取得的官方文件，路透週四(10月12日)披露，當局即刻起已禁止中國券商與其海外分支機構，為中國客戶進行離岸交易，這是中方首度發布相關禁令。此外，所有用來招攬中國客戶跨國券商App與網站，都得在10月底前下架。
目前包括香港上市的富途證券與美國上市的老虎證券，都已從大陸國內應用程式商店下架。相關禁令明確展現北京當局嚴防資金外逃的決心。
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