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  • 15
  • Aug
  • 2019

大陸經濟下行縮影 深圳商辦閒置攀新高

記者 游凱茹 報導

2019/08/15 19:59
圖/翻攝自 中新網 大陸經濟下行縮影 深圳商辦閒置攀新高
圖/翻攝自 中新網
大陸整治金融網貸公司,加上美中貿易戰衝擊,企業出走效應顯現,深圳商辦大樓空置率攀上新高,來到了23.3%,其中前海區更是嚴重,商辦空置率達到65.7%。大樓辦公室唱空城,不僅影響房仲生計,房東也開始調降租金,最高降幅有40%。另外,深圳前海區祭出了政策紅包,連續三年,每年最多給予企業人民幣500萬的租金補貼,期望企業能夠回歸。

巨幅招租海報,遮蓋氣派外觀,深圳商辦大樓顯得暗淡,進到裡頭,一間間空蕩蕩辦公室,成了房仲頭痛難題。

商辦大樓房仲 曾富:「客戶量少了,成交率也比較低,一些業主的(樓)盤,可能放了有一些時間,半年的話可能還沒有租出去的。」

房仲叫苦連天,深圳商辦大樓退租情況從去年下半年開始,有增無減,有些大樓空置率高達30%,連房仲生計也大受影響。

商辦大樓房仲:「現在縮減到一棟寫字樓下面一個門店,不會超過第二家,對半的縮減,(很多轉行的是吧?)對,因為做仲介沒有底薪的,他很難生存的。」

整棟樓打包出租不容易,用分租形式出租的「共享辦公室」,卻也好不哪去。

商辦大樓房仲:「(聯合辦公)它整層有幾十個單位,現在基本上就是空了一大半出來。(從什麼時候開始空這麼多?)就今年,今年開始。(它的空置率百分之多少?)應該有40%吧。」

深圳商辦大樓閒置率已經創下新高,數據顯示,今年第一季空置率達到18.2%,到了年中攀升至23.3%,深圳的前海區商辦大樓空置率甚至衝破50%,達到65.7%,逼得深圳市政府趕緊推政策補助,鼓勵企業回歸前海區辦公,連續三年,每年可以獲得最高人民幣500萬的租金補貼。

中國城市經濟專家委員會副主任 宋丁:「前海方面,做出了這樣一個政策吸引,說我給你做這個租賃的補貼,它其實就是希望漂在外面的,在前海註冊企業加快回籠的速度。」

沒有政策幫忙的區域,房東也有覺悟,大砍租金,像這個60幾坪大的辦公室,整整空了四個月沒人租,最後房東忍痛將房租打了七五折,才順利找到承租企業。

商辦大樓房東 金先生:「買一個物業租不出去的話,對你來說就是一個有毒資產,不僅沒有產生任何收入,你還要交甲級寫字樓的物業費,平均至少都30元一平方,那你空下去的話,你這邊還要再交按揭款(貸款),那資金的壓力就非常大。」

今年第一季深圳商辦大樓租金,平均價格,環比下跌了1.7%,同比下跌4.1%,每平方公尺約0.3坪空間,月租金來到人民幣225.8元。

美聯物業全國研究中心經理 張添鳴:「目前來看的話,2019年上半年整體的租金價格,一直在下行,南山片區的部分產業園區,它的相對抗跌性比較差一點,價格下滑比較明顯,有些部分項目下跌達40%甚至更高。」

租金下滑、商辦大樓空置率嚴重,連鎖效應,除了是大陸打擊網貸公司,導致的結果外,受美中貿易戰衝擊,大批企業出走也反應在深圳,今年第一季,深圳新登記企業,同比下降了13.7%。

商辦大樓管理員:「現在租這裡最多的是什麼,什麼公司比較多?)移民公司、律師事務所,還有房地產開發公司啊,金融(企業)少了很多,很多地方金融(企業)進駐,一般要審核,因為金融公司有些會拖欠管理費,你也沒辦法,老闆都跑了。」

深圳成為企業出走的重災區,大量閒置的商辦大樓,成了大陸經濟問題的縮影。

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