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  • 17
  • Jan
  • 2019

大陸眾多企業經營難 商辦大樓湧現「退租潮」

記者 游凱茹 報導

2019/01/17 19:54
去年大陸金融市場低迷,許多P2P網貸公司倒閉,還有眾多中小企業因為經濟不景氣經營困難,這些狀況陸續反應在辦公室租賃市場上;在深圳金融產業聚集地區福田,好多辦公大樓裡頭空蕩蕩,最具代表性的,有著深圳第一高樓的地標建築「平安金融中心」,一口氣空出了10層樓辦公室。企業退租潮也影響到共享辦公室企業,他們因為租戶增長率下滑,開始也把空間租給餐廳、健身房等等,來弭補收入。
圖/中新社

一棟棟氣派的商業辦公大樓,這裡是大陸深圳金融產業最密集的福田區,但進到裡頭,辦公室卻唱空城,貼起了招租公告。

美聯物業深圳福田商業部區域總經理 劉湘娥:「我們今年的空置率是比較高的,幾乎大部分的樓宇,整棟樓宇,空置面積都達到了8千平(方)米以上,甚至有個別會達到上萬平(方)米,這樣一個空置。」

大量辦公室閒置連這棟600公尺高,有著深圳第一高樓的地標建築物「平安金融中心」也面臨企業退租危機。

央視記者:「在我身後大概500米的位置,我們可以看到平安金融中心,這棟118層的建築,也是深圳天際線的組成之一,前不久這裡被爆出一次性退租了10層,總面積達到了3萬平方米。」

一口氣空出10層樓,儘管業主解釋,是承租企業付不出租金才主動清退,不是"被"退租,但大量辦公室閒置是不爭事實。

中國城市經濟專家委員會副主席 宋丁:「2018年底的話,整個深圳高端寫字樓的這個,它整個的空置率,是差不多16%左右,那麼從目前的格局來看,繼續往上上升的空置率,可能會上升到這個30%左右的這樣一個幅度。」

有些辦公室即使附帶裝修也乏人問津,福田是深圳辦公大樓平均租金最高的地區,每平方米每月租金約人民幣273.9元,因此,一旦需求減少這裡反應最快。

深圳福田中心寫字樓仲介:「金融的那些P2P公司走了很多,那沒辦法。」
寫字樓保全:「金融的話比較多,也有基金、小額貸款(公司)都有,(我倒是聽說現在金融公司退了的還滿多的?)對,退的滿多的,因為怎麼說,金融的話2018年畢竟不怎麼好。」

金融市場低迷,加上大陸去年多家P2P網路借貸公司接連倒閉,導致大量辦公室閒置,現在為了要招租,租金調降幅度已經達到20%到30%。

深圳福田中心寫字樓仲介:「現在租金算是很便宜了,以前像這種的話,都是要260元(每平方米)的,現在你們租的話200元(每平方米),就可以租下來了。」

除了降價,甚至有業主提供免租期優惠,也就是延長免費給租戶使用的時間。

地產仲介寫字樓業務經理 陳玉蓮:「有個卓越時代廣場的那個租金,放了半年業主都沒有租出去,寫字樓的免租期的話,之前是十天半個月,現在的話要一個月兩個月都可以談。」

去年大陸中小企業表現不佳,甚至出現一波倒閉潮,這讓以中小企業和新創產業為主要租戶的共享辦公室,營利也大受打擊。

深圳愛布丁夢想科技公司總經理 王國城:「這些中小企業的話,這種不穩定性導致說(共享辦公)企業一是流動率比較高,導致說企業其實成本一直居高不下。」

像這家共享辦公室企業,2017年租戶增長率還有16%,2018年只剩下4%;為了弭補缺口,共享辦公室不只租給企業,也開始找尋別的收入來源,例如把空間租給餐廳、健身房,甚至借給電視劇、電影作拍攝場地。

寰圖公司首席執行官 陳思糧;「辦公空間的收入的比例大概佔據了,我們60%左右,其餘30%是來自於我們自己旗下的,餐飲的企業以及運動娛樂藝術的一個企業。」

大量辦公室沒人租、共享辦公室租戶下滑,顯示大陸眾多企業經營困難,也預示大陸經濟在不斷下滑的態勢。

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更新時間:2019/01/18 11:09

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