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  • 22
  • Oct
  • 2018

壓住了樓價房市 北京「銷售一條街」冷

記者 劉惠卿 報導

2018/10/22 20:21

降溫兩個字,是九月份大陸樓市的關鍵詞,北、上、廣、深四個一線城市,新成屋價格從八月份0.3%的增長幅度,到了九月轉為負數(-0.1%),北京、上海的中古屋行情,也連帶跟著下0.2%。這股降溫潮,業內專家研判,今年的第四季度,以及到明年的上半年,市場依舊有下行的趨勢。
圖/達志影像路透

這裡是北京燕郊樓盤買賣最集中的街道,當地人稱作"銷售一條街",門口沒有熱絡的看房人潮和車潮,仲介業務員站在門口清閒地滑手機。

燕郊房仲業務員:「肯定比之前要掉價了這是事實,因為你像當時燕郊最高價達到4萬(每平米),均價在三萬左右,現在燕郊平均價是在兩萬二,最高價基本上達到兩萬八左右。」

每平方公尺跌了1萬2人民幣,等於每坪少了16萬台幣。連帶的中古屋房價也跟著下滑,去年四月份和今年四月相差八千塊人民幣,跌幅23%。

北京市民:「我覺得要是春節前後,還是不出現這種買房熱潮什麼的,我估計可能明年就差不多,就應該降的機率就更高了,出手的機率也高了。」

房產投資者老神在在,想等到房價探底的那一天。

央視新聞:「限購、限貸、限價、限售。」 

北京是全大陸最早出手打房的城市,去年3月17號,率先開第一槍,一個月內連環拋出12項規定,而且是政策一公布即刻生效,沒有一秒鐘的過渡期。連續打出30招限制令之後,有開發商乾脆就先不賣了,等個好時機再開盤!

中國人民大學財金學院教授 向松祚(2017.5.25):「房地產開發商現在確實有人在捂盤不售,就是我現在等著我不降價,我等著我現在不賣,你想我降價來買,沒門兒!」

跟政策比看誰的命長,一年半後,再踏進樓盤銷售大廳,開盤一個星期,天天都辦優惠活動。

北京石景山區新樓盤銷售員:「如果說您這邊今天當天訂房,當天訂然後七天之內,40%首付(繳清)沒問題的話,就再給您1%優惠,(就是再打99折) 對!」

給折扣、送裝潢,這家地產商擺出一台寶馬車給購房者抽獎用盡手段,急著去庫存!

中國指數研究院常務副院長 黃瑜:「一線城市由於七、八、九這三個月都加大了推盤量,同期供應的角度是增長了87%,環比也增長了五成多。」

降溫兩個字成了九月份大陸樓市的關鍵詞。四個一線城市的新成屋價格,八月份還有0.3%的增長幅度,九月份開始出現負數(-0.1%),中古屋,除了廣州房價還在漲,深圳已經持平,北京、上海微幅下跌0.2%。31個二線城市,新成屋價格上漲1.1% 漲幅比上個月回落0.2個百分點。全國打房奏效,這股降溫潮,專家研判還會持續。

中國指數研究院常務副院長 黃瑜:「現在目前這種市場已經是見頂了,四季度以及到明年的這個上半年,可能還會有一個市場下行的這種趨勢。」

這家開在北京的知名地產商, 內部發出通知,從十月份開始所有崗位的薪酬和福利待遇全面下調50%。去年進入寒冬的大陸房地產市場,恐怕到明年依舊盼不到暖陽。


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更新時間:2018/10/23 10:37

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