暑假這段期間，是大陸租房旺季，除了有大學生找開學後住的地方，畢業新鮮人找工作後，也要租房，租金上漲是必然的，但今年漲幅格外驚人，北上廣深一線城市，從去年7月到今年7月，平均租金漲幅達20%，而導致租金瘋漲的原因，就是大陸鼓勵租房下，一家家投入租房市場的租賃企業，這些租賃企業搶佔房源做起代租業務，或是翻修舊房經營長租公寓，訂下高租金，炒作了整個租房市場。
企業急著幫員工找住處，大陸從7月開始，進入租屋旺季，除了有即將開學的大學生找房子外，還有畢業新鮮人租屋需求，像這位來到北京求職的小徐，這幾個月和她的朋友都在四處看房。
租房者 小徐：「有的就是價錢太高也承受不起，然後有的就是條件也真的不太好，然後也不太便利什麼的。」
北京房產仲介：「平時我們在4月份左右，我們的房價可能是，兩居室在我們果園地鐵這周邊，可能控制在那個4800元到5千元，然後的話到了暑期，我們的價錢可能要提高到5500元左右。」
一份中國指數研究院發布的數據，7月分包括北京、上海、廣州、深圳在內，十個大城市租金比起6月都有所上漲，而北上廣深四大一線城市，從去年七月到今年七月，平均租金漲幅達20%，遠超以往水平，而助長這波漲勢的，除了旺季因素外，就是大陸大力發展的「租賃企業」。
上海中原地產經理 莊吳恩：「我覺得他們現在就是以機構為單位，所以他們都是在搶佔市場佔有率，所以相對來說的話，短期之內可能會在租金方面，會有一種波動在這裡。」
大陸現在有一半左右的租房，都轉交給租賃企業經營管理，透過租賃企業代租或是重新裝修成為長租公寓後，租金跟著翻倍，以北京一層樓有2間房為例，房東直接出租，租金開價一個月人民幣6500元，同坪數同類型房源，交給租賃企業出租，隔成4間房，一個月加起來租金就超過人民幣1萬2千元。
中原地產首席分析師 張大偉：「長租公寓類最大的問題，不是當下它已經推漲了租金，如果要達到這個我們所說的這種，資本方的資金回報率的要求，目前的租金應該還要大幅度的上漲，才能夠實現這些資本投資長租公寓的，這個產生營利的這麼一個要求。」
租賃企業為求儘快營利，訂下高租金，導致市場比價心態，其他房東也跟著提高租金，不僅如此，在大陸鼓勵租賃住房下，各路資金湧入租賃企業，讓他們有雄厚資本，四處撒錢搶占房源。
大陸幾家租賃企業，像是"鏈家自如"手上就握有48萬間租房，另一家"蛋殼公寓"租賃業務更遍及一線城市，管理超過17萬間長租公寓，租賃企業壟斷租房房源，也掌控了租金定價，為了遏止瘋漲租金，北京住建部還為此約談了這些租賃企業。
央視新聞：「8月17日北京市住建委等部委就集中約談了，自如、相寓、蛋殼公寓等主要的住房租賃企業的負責人，明確要求住房租賃企業，不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源。」
在大陸嚴格打房下，鼓勵租房，卻讓資金趁勢轉入租賃企業，炒作租房市場，就怕未來大陸民眾，不僅買不起房，可能連租房都成問題。
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