不只台灣面臨高房價的問題，南韓也同樣如此，首爾公寓交易價格，根據7月中的數據，首爾公寓成交價格，連續17周上漲，成長速度是近6年來最快，也讓政府開始出招打房，宣布2029年前，將以「低於市場價格」，供應23.6萬間住房，同時，加強舊房改造，遏制房價高漲的問題，但當地房仲卻認為效果有限。
圖／達志影像美聯社
南韓國土交通部短片：「我們每個人的夢想就是擁有自己的房子，參與投票者中65%投票，希望能在理想的房子內，住到自己所預想的時間。」
理想卻似乎和現實差的越來越遠，尤其若想在韓國首爾蛋黃區，想買一套自己的公寓，不少年輕人根本不敢想，因為當地價格也是居高不下。
韓國房仲金智勳：「月薪增加的速度，比不上房價，以好幾倍增加的速度，現在20到30多歲的青年人，偏愛工作機會多又鄰近江南的首爾首都圈的公寓，但現在這些沒有任何援助，單純只存下月薪買房，事實上幾乎接近不可能的程度。」
記者周祐萱：「不只台灣面臨到高房價，年輕人買房壓力大的問題，如果再看到南韓，根據南韓房地產委員會在7月18日的數據，首爾公寓的交易價格已經連續17週上漲，而且這個成長的速度是近6年來最快，上漲了0.28%。」
南韓房仲金智勳：「當然地方自治區的房價，相對來說比較便宜，不過缺乏工作機會和基礎建設，20到30多歲青年人，不太會選擇移居地方自治區，因此長期來看，首爾比較好的公寓價格不斷上漲，預估以後青年人買房更加困難。」
不動產智庫執行長何世昌：「首爾房價的回升，第一個原因是跌升反彈，因為在過去的一年多以來，首爾房價跌幅是比較重一點，那隨著買盤需求的一個升溫，現在的房價漲幅是比較明顯，第二個原因是因為，韓國政府推出了，首購族的50年期房貸的一個舊式的措施，也激勵了需求的一個上揚。」
這波漲勢從首爾蔓延到週邊，而不少賣房屋主推遲出售，就是看準未來的漲勢，要以最好價格賣出，也讓市場瀰漫著，高度對房價的擔憂。
不動產智庫執行長何世昌：「它(南韓)的漲勢走勢，跟台灣還是略有不同，台灣是一路上揚都沒有，多頭的趨勢並沒有改變，南韓在央行大幅度升息之後，它的房價曾經重挫過，現在算是跌升反彈，所以跟台灣的走勢不太一樣。」
韓國政府為此召開房地產政策相關部長會議，想要遏止這種現象，想出了一系列的打房新招，計劃下半年解除綠化帶，也就是限制開發區的管制，到時將會追加提供，建設2萬間以上住宅的用地，透過擴大公共住宅的供應，來彌補市場的需求量，另外2029年前會以低於市場價格，供應23.6萬間住房，同時也會強化城市地區舊房改造。
韓國房仲金智勳：「政府介入市場通常都失敗，和原本政策相反走向，出現很多副作用的情況也很多，以實例來說，2021、22年房價以兩三倍速度飆漲，那時候是南韓不動產歷史上，打房最嚴厲的時期之一。」
當地房仲認為單純以政府介入市場增加供應，房價不會因此下跌，而如果套用到台灣，專家認為效益不會太大。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「以現在的所謂的政府打房措施來說的話，它應該比較不會像西藥一樣一次見效，它比較可能像是中藥一樣，慢慢去做調理，所以政策上面包括了緊縮銀根，那另外還有限制移轉，現在很多的銀行在貸款上面的額度，都已經到滿水位了，所以如果說接下來，可能在這個部分上面的話，會讓買方因為貸款不足，而不願意去做進一步的購屋規劃，那如果說是以現階段的市況上面，再加上股市的表現相對是可能不如理想，所以有可能在下半年的幾個月裡面，或許價格會有一些空間。」
想要擺脫高房價，不論是韓國還是台灣，都似乎還看不到盡頭。
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更新時間：2024/08/13 22:33