中國大陸房地產市場陷入震盪，連帶動搖中國大陸整體經濟。包括恆大、碧桂園在內等大型開發商，面臨巨額損失及無力償還的龐大債務。專家甚至預估，如果這波房產危機持續擴大，明年中國大陸的經濟成長，可能連保三都是件難事。
一棟又一棟的爛尾樓，大到不能倒的地產公司宣布破產，對中國大陸的經濟來說，這有如敲響了一記讓人震驚的警鐘。
投資顧問公司高級研究分析師 陳偉樂：「與2014年相比情況有很大不同，2014年時，沒有開發商出現這種問題，當時只是經歷了一次緩慢的疲軟，而不是私人開發商大規模違約，也沒有大量勒緊褲帶，但已在高槓桿投資中，預期收入又較低的家庭。」
中國大陸商用建築銷售量在2021年2月達到高峰，成長幅度甚至達到133%，但到了今年7月卻是-1.5%，恆生中資地產指數更是狂跌。儘管北京官方強調，房產只佔中國大陸GDP的6%到7%，但根據哈佛大學經濟學教授羅格夫估算，實際上的佔比恐怕高達30%，因此這樣大的變動，等於是在撼動中國大陸的經濟。
滙豐銀行亞洲首席經濟學家 紐曼：「中國大陸未來幾年房產緊縮，將對重工業和全球大宗商品市場，產生巨大影響，因為鋼鐵需求將減少，水泥和玻璃等建材的使用量也會減少，對中國大陸內部的重工業區將產生衝擊，這些地區主要生產這些原材料，並且增長速度將減慢。」
受到房市衝擊，巴克萊將今年中國大陸經濟成長從9%砍到4.5%，標普全球評級也認為，中國大陸房產危機如果持續擴大，明年經濟成長將降到3%以下。信心不足，是房市衝擊不斷擴大的最主要原因。
滙豐銀行亞洲首席經濟學家 紐曼：「這種情況導致購房者信心不足，因為他們開始擔心開發商，可能無法交付他們付訂金購買的公寓，因此消費者無法信任開發商，對他們已經支付部分款項的房產缺乏信心，需求隨之消失，這種買家信任不足最終導致需求下降，進而造成價格下滑。」
這樣的信心危機並不是空穴來風，房產開發商看上房市正熱積極擴展建設，但中國大陸政府祭出限制融資政策，海外債券成為這些大型地產商獲得資金的重要來源。
滙豐銀行亞洲首席經濟學家 紐曼：「政府採取的一種策略，來控制房產市場泡沫化，實際上限制了開發商的融資途徑，開發商在市場上借錢，然後建造公寓並出售給消費者，基本上切斷或至少限制開發商的融資，讓開發商突然意識到他們沒有足夠的資金，來完成他們正在進行的項目。」
地產開發商碧桂園在上個月，還是無法支付1540萬美元的利息款項，而且目前碧桂園持有的海外債券高達110億美元。根據標普全球評級統計，中國大陸在2022年就有26起債務危機事件。專家擔心房產骨牌效應還在持續，而且北京當局出手拯救的機率並不高。
投資顧問公司高級研究分析師 陳偉樂：「我認為中國大陸政府，會讓那些私人開發商與債權人協商解決問題，以穩定情勢，而不是依賴中央政府來救助它們。」
為了避免房市低迷導致危機擴大，中國大陸將首次購屋者的最低首付降到20%，第二次購屋者的最低首付降到30%，傳出一線大城也準備放鬆限購措施。
滙豐銀行亞洲首席經濟學家 紐曼：「這些都有意刺激住宅銷售，提高對公寓的需求，這些策略到目前為止只取得了部分成功，我們仍處於早期階段，住房需求還沒有真正出現V形的恢復，近幾個月來恢復消費者對市場的信心，和穩定住房需求是相當艱難的。」
經濟學家預估，北京方面為了救經濟，將推出一連串的放寬措施。但預計房市回溫速度恐怕沒這麼快，到明年都還會經歷一番震盪，中國大陸的經濟成長將再面臨新一波考驗。
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2023/11/09 14:14