後疫情時代不少企業保留遠距上班的方式，也衝擊到辦公大樓的房產價值。美國財經媒體CNBC就分析，美國很多城市因為這波生活方式的變動，將造成地方政府稅收減少，金融機構的金流也變少的情況，引發一連串的蝴蝶效應，造成所謂的城市死循環。
不論是紐約還是矽谷，像這樣辦公是招租的告示隨處可見，在財經專家眼裡其實相當怵目驚心。
CNBC主播：「環境確實在主要商業街道上發生變化，這影響投資者的樂觀情緒，銀行的損失將影響到投資者層面，我認為對於這些大城來說，他們可能會面臨這種潛在的城市死循環。」
專家好像是在危言聳聽，但他們口中的城市死循環，可能已經在美國主要大城市上演。其實這跟後疫情時代，還在遠距離上班很有關係。不像以往需要這麼大量的辦公室建築，商辦大樓不再搶手，州政府也跟著傷腦筋。
哥倫比亞商學院教授范尼沃伯格：「我們看到很多公司根本不再續租辦公室，而是在進行合併，隨著辦公室需求的下降，辦公室業主的收入也下降，辦公室房價也下降，這將導致房地產價格下跌，城市房產稅收減少，市政府必須平衡預算，現在需要削減支出，但這意味著減少用於公共安全、衛生、交通、和教育的資金，使得城市變得不那麼吸引人，人們開始遷出。」
美國很多州都大量仰賴地產稅，像是拿紐約來說，地產稅就佔了四成以上，商用房產稅更是佔了一成。所以只要這些辦公大樓的房價大跌40%，紐約的稅收就等於少了4%，一年一千億預算就少了40億要想辦法彌補不只是辦公大樓租不出去，讓這些州政府很心痛，遠距上班間接推升人口流失，稅收缺口也越來越大。
哥倫比亞商學院教授范尼沃伯格：「有錢人支付不成比例的所得稅，以紐約為例，幾千名納稅人支付了一半的稅收。由於現在可以離開城市同時不失去工作，因此外移變得更容易，如果一些富人或家庭離開，可能會在政府預算中造成巨大的缺口，科技行業對遠距工作更加寬容，因此這些地區受到的影響最大，像是舊金山、西雅圖、西岸各城等等。」
不只是衝擊到政府稅收，對金融產業也造成龐大的衝擊。
哥倫比亞商學院教授范尼沃伯格：「十年後當貸款到期時，需要重新貸款嗎？通常這不是問題，因為通常辦公室價值在過去的十年中會上升，但如果沒有呢，如果我的辦公室實際上價值下降了呢，現在銀行將重新評估這個辦公室，如果它願意提供一筆新貸款，只會願意給一筆較小的貸款。」
對這些辦公大樓的房東來說，銀行給的貸款不夠，要再投入資金等招租並不划算，乾脆讓銀行將閒置的辦公大樓收回去，但對銀行來說等於是接下燙手山芋。
哥倫比亞商學院教授范尼沃伯格：「銀行面臨的問題是它們帳面上的商業抵押貸款的信用質量，基本上在惡化，因此那些曾經在當地進行大量商業不動產貸款的小型區域性銀行，現在也在加緊對當地非地產公司的信貸審查，這是一種傳統的信貸緊縮，商業不動產是一個非常大的資產類別，全球約有5兆美元的商業不動產，無論是否知道，你的退休金基金，很有可能直接或間接受商業不動產風險影響。」
銀行以及政府體系的金流停滯，衝擊到民眾福利以及企業運作，更沒有錢去租辦公大樓或買房，等於進入一個惡性循環。專家表示，要打破這樣的死循環，就是要善用閒置的辦公大樓創造新商機。
華盛頓特區市長包瑟：「我們有個好機會，可以改變市中心的用途結構。」
紐約市長亞當斯：「我們要讓未使用的辦公空間更容易轉換為住宅。」
因此不少城市由政府帶頭，大推辦公大樓改建成公寓，儘管因為法規加上格局，其實商用大樓改成住宅並不容易。但專家認為，包括改建成商場等各種娛樂場所，也都是不同的思考方向。當民眾的生活方式改變，城市也應該跟著轉變，原地踏步就只能被困在死循環當中。
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更新時間：2023/10/24 14:25