房市復甦終結連3跌　兩大族群成長快

今年房市買氣增，估計買賣移轉棟數比去年成長，終結連3跌的窘況。房屋比價平台屋比統計上半年申請房貸案，20到30歲與60歲以上兩極端族群年成長最快，30歲到50歲為房貸主力。

2017房市買氣復甦，建物買賣移轉件數可望終止連3年量縮跌勢，至於哪個族群推升今年房市回升，屋比彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料發現，今年上半年共有7萬2497筆住宅貸款，年增13%，其中，以年齡「30到40歲」的族群佔35%最高、「40到50」歲佔30%居次，兩大族群佔6成5，為今年房市購屋主力。

統計也發現，申請房貸族群中，以首購的「20到30歲」及退休置產的「60歲以上」兩大族群雖然只各占14%和5%，但買氣回升最快，量能分別較去年同期成長16.4%與17.2%，高於其他年齡層約11.1%到14.2%增幅。

屋比房屋比價創辦人葉國華估計今年全國建物買賣移轉棟數估可達27萬到28萬件之間，較去年全年24.5萬件，成長約10%到15%，買氣小幅回溫，但仍與過往平均約37萬棟仍有不小差距，房市呈現「價修量緩增」的盤整狀態。

葉國華指出，今年房市買氣不算太熱絡，但至少不再量縮破底，且房價從高點修正約1到2成，利於自住客。另外，央行不再打房，公股銀行紛搶房貸大餅，不僅首購族房貸專案極優惠，甚至第二屋也可享有低利率、高貸款成數等優惠，完全打中退休置產族群的心。

葉國華說，目前市場中已有「5年寬限期」、「最高貸款成數可達9成」、「房貸利率僅1.56%」、「40年房貸」等多元的購屋貸款方案供選擇，堪稱史上最友善的購屋環境。民眾只要存夠自備款、做好功課，在房價讓利破盤的環境下，搶到好屋的機會不小。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴提醒，房貸市場雖然寬鬆，但購屋者一定要先衡量本身的還款能力，避免陷入高負債。掌握每個月還房貸金額勿逾總收入1/3的原則，買房壓力相對小，不致影響太多生活品質。（中央社）


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