業者推案信心大增,房市研究單位住展雜誌10月風向球總分達34.3分,較9月大增4.6分,創今年新高,各項指標幾乎均上升。住展認為,推案信心大增,但買氣有限,仍保守看未來。
代表北台灣新建案市況的住展風向球10月總分飆升到34.3分,創下今年以來新高,對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。風向球6項統計指標中有5項指標分數上揚,僅有議價率1項分數持平。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月成屋新增供給量逼近700戶,單一案量達新幣10億元以上的指標案為台北市大安區「大安VISION」、新北市三重區「築城麗富」、桃園市大園「德鄉W1」、基隆市暖暖區「上品苑」;預售推案更加踴躍,光預售推案量逾600億元,單一案量逾10億元的指標案相當多。
何世昌指出,10月預售屋推案量創下今年來單月新高,主要是受到928檔期的帶動,業者推案信心大增;除了宜蘭之外,各縣市均有指標案釋出,眾案齊發的熱絡景氣許久未見。業者的銷售態度也轉積極,10月釋出的報紙廣告批數走高至約2.15萬批,較9月的1.63萬批大增約32%,尤其又以成屋釋出廣告的意願較高。
何世昌分析,大台北成交表現上仍以有感讓利案獨秀,台北市蛋黃區維持讓利姿態,買氣依舊穩定,尤以中山區讓利案稍多,有成屋案平均開價比預售時大砍近3成,降價毫不手軟。
新北市則以板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區等3大讓利重劃區擔任熱銷主角,其中又以江翠北側近期銷售最熱絡,每坪40萬元初頭的價格磁吸大台北首購族買盤。新崛起的讓利區則是新莊區,甚至新莊市中心也出現最低價3字頭、均價不到每坪45萬元的讓利案,銷售數週以來成績亮麗。
何世昌認為,雖然10月風向球分數大增,且燈號也擺脫谷底藍燈,但未來卻不能太過樂觀,主要是以傳統購屋旺季的標準來看,10月預售屋和新成屋的熱度僅差強人意。其次,雙十檔期也未傳出僑胞買盤,顯示無論台灣本地或僑胞的投資、置產意願仍偏低,對未來看法較保守。(中央社)
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