房屋稅繳納　逾半戶數繳不到4000元

財政部今天公布105年房屋稅實徵稅額新台幣730億元，年增5.1%，其中稅額在4000元以下的戶數約434萬戶，佔應稅總戶數53%，稅額超過萬元以上戶數僅佔12%。

房屋稅為地方稅，為地方政府重要財源，計稅方式是「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中的房屋評定現值，是由「房屋標準單價」乘上（1- 房屋折舊年數X折舊率），再乘上房屋面積與路段率，所算出來的房屋價值。

原則上，地方政府每3年調整一次房屋標準單價，調整後取得使用執照的新建案，就必須適用新的房屋標準單價，因此繳的房屋稅會比同面積、地段的舊房高。然而，地方政府多年未調整房屋標準單價，導致房屋稅稅基過低。

為讓房屋稅「回歸正軌」，台北市政府「開第一槍」，在103年7月大幅調高房屋標準單價，為此萬豪酒店董事長劉文治更多次公開發聲，指出房屋稅過重令他「吃不消」；前行政院長陳冲也因房屋稅議題槓上財政部，認為必須檢討房屋稅稅制。

不過，從財政部公布的105年房屋稅統計來看，地方政府調升房屋標準單價，對一般民眾影響有限。根據統計，105年房屋稅實徵730億元，年增5.1%，其中稅額在4000元以下的就有434萬戶，占整體繳稅戶數的53%，等於全台一半以上的的繳稅戶，所繳納的房屋稅都在4000以下。對照動輒數百萬、甚至上千萬的房價，房屋持有稅相對輕微。

至於房屋稅超過一萬元以上的戶數，則有95萬戶，其中以台北市19萬戶最多、新北市17萬戶次之，高雄市與台中市各有13萬戶，約佔應稅戶數的12%。財政部官員表示，稅額較高的房屋，多屬於房屋標準單價調升後落成的新屋，以及面積較大、地段較好，或屬於「高級住宅」定義的房屋，對一般自用住宅及舊屋稅額增加有限。

財政部官員強調，部分人士擔憂地方政府調高房屋標準單價或路段率，將導致房屋稅額暴增，不動產重稅時代將臨。但其實地方政府會考量地方發展需要，謹慎評估調整力道，儘量將對民眾影響降到最低，並讓不動產持有稅制逐漸合理化。 (中央社)

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