全台房價飆漲，桃園也是漲幅非常大，尤其青埔特區，楊梅、八德單價也創下新高，讓原本已經很難買房的年輕人，更難入手，而怎麼讓年輕人住得起房，也成為桃園市長選戰的重要政策之一，民眾黨參選人賴香伶點出高房價問題，無黨籍參選人鄭寶清則是提出年輕人頭期款政府來負擔政策，但真的能夠解決青年購屋問題嗎？帶您來看。
15坪的房型，客廳採光明亮，還有陽台、廚房、餐桌，這是剛剛落成正在做最後驗收的社會住宅，一推出登記人數就已經爆量。
桃園社會住宅服中心組長游雅君：「目前就是有一房型二房型，跟三房型的部分，那目前我們這個案子就是，已經到最後的整理驗收完成的階段。當初申請的民眾，我們目前的這個中籤率大概是26%左右。」
記者劉俐均：「桃園市的社會住宅計畫，一共有8000戶，目前已經完成入住的有5處，到年底呢還有陸陸續續會完工的案子，因為要讓年輕人住得起房，是各界關注的焦點，接下來的桃園市長選戰呢？這也是重要的政策之一。」
全台房價近兩年飆升，桃園也不例外，尤其在青埔特區漲幅大，楊梅、八德區、中壢、平鎮單價更是創下10年歷史新高點，楊梅、八德漲幅雙雙突破25%，讓原本吸引雙北來桃園定居拉力，恐怕將會慢慢消退。
民眾黨桃園市長參選人賴香伶：「針對青年住宅的問題，我想還是要解決高房價，才能夠讓青年未來買得起也住得起。桃園的這個空屋率是全六都最高的，占比已經來到了大概是10.59%，所以空屋的存在就讓很多的這個空屋，能不能成為社會住宅包租代管的這個總量。所以我會提出的是桃園的，地方的囤房特別的稅，那透過稅率的方式呢？讓空屋能夠成為我們包租代管的社會住宅。」
另外桃園市長參選人鄭寶清，也端出青年購屋政策牛肉，年輕人買房自備款，由政府來付，如果建商要蓋10層樓房，每間房賣1千萬元，政府將容積率提高20%，蓋12層樓，一層樓分給政府，等於政府就多出來1千萬元的住宅，分給5位年輕人繳交頭期款貸款。但可行度也沒那麼容易。
師大公領系教授曾冠球：「以這個繳付頭期款這個議題為例的話，我想它如果是作為整個政策的解決方法之一的話，那我覺得是樂觀其成。但是這裡面還有一些東西是可以被討論的，這一筆錢從哪裡來？那如果這筆錢是從政府的容積獎勵，那我們要去判斷一下，不同的這個領域的專家，對於用容積獎勵的方式來支付這一筆預算，他們的看法怎麼樣。」
住展雜誌研發長何世昌：「賣掉的經費再拿來回補到，年輕朋友購屋的頭期款的補助，其實這有點像兜了一大圈，如果單純呢把這增加出來的房子，拿來低價相對低價租給年輕朋友，或相對低價出售給年輕朋友，這樣子的話在行政作業程序上，會更為簡單一點也更為便利。」
拋出讓年輕人買房頭期有著落，但包括政府財務支出、土地容積率等等，似乎還得有更完善的配套，專家分析，建案數量也難供應所有有需求的民眾。
住展雜誌研發長何世昌：「這一種增加容積獎勵，它會帶來一個很嚴重的問題就是，它會讓整個都市計畫的內容蕩然無存，根本不用都市計畫，就只要給予容積獎勵，能蓋多少就蓋多少。這樣子的話以後會變成一個，都會區人口數量過多公共設施不足、交通堵塞或者是水電資源不足的一個狀況。」
不僅要在青年住屋上下猛藥，日前因為地震，也震出公安問題的八德羽球場天花板崩塌，讓桃園市長鄭文燦的執政光環落漆，負面聲量飆升，是否也將動搖選情步調？
師大公領系教授曾冠球：「這個部分短期會有一些影響，但是距離選舉還滿遠的，所以可能過段時間大家也忘了，公安議題背後反映的就是你的，政府的外包的能力採購的能力，監督的能力履約管理的能力，那這個其實你就做一個政府，你必須要概括承受。」
從住宅議題到公安議題，各界放大檢視，要打贏桃園市長這一仗，不能失分。
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更新時間：2022/09/28 22:48