不少民眾都想趁低點進場買房，但其實房市在2016年觸底後，從2017年房價就開始一路向上，激勵建商頻推新建案，2018年共賣出2.8萬戶，年增率暴增68%。自用住宅房市看似熱絡，不過國泰房地產指數也顯示，去年第四季開始，雙北銷售開始走下坡，由於不少建商開始讓利，祭出零自備款等優惠促銷，但專家警告，如果之後房價下跌，交屋時不排除爆發棄屋潮。
國內房市交易有多熱，財政部數字會說話，今年1月，土地增值稅進帳103億，是2016年1月以來，首度突破百億大關，相較於證交稅只收64億，比去年同期大減33億、少了34.2%，股市清淡，房市反而熱鬧滾滾。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄：「有些公部門他們在土地標售的部分，也是很積極地，把一些重劃區的土地拿出來出售，像比如說高雄啊台中啊或者是新北，(新店)央北這些重劃區，建商他們其實聚焦在現在的一個自住市場，或者是一些比較平價住宅的一些策略下，其實在剛好跟政府釋地的這個動作，是能夠有配合起來的。」
銷售人員(2018／9／27)：「你好歡迎參觀。」
重劃區物廉價美，吸引民眾揪團看房，也讓建商勇於押寶、先搶地再說，2018一整年，土地成交總額來到1562億，年增率32%、創近5年新高，其中建商更是大舉購地，金額衝上967億，比去年暴增344億元。專家分析，搭上政策獎勵，台北市有15棟辦公大樓陸續都更，未來3到5年，租金與價格推升，商用不動產前景看俏。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄：「滿多的客戶跟我們說，他們目前到市場上來找辦公大樓，主要是因為他們的房東，可能會有想要辦理都市更新，這個政策會持續下去，所以我們看未來這個一年到兩年之內，其實整個台北市區的一個辦公室，無論是在購買或是出租的情況下，應該都會非常的活絡。」
位於桃園龜山的A7重劃區，主幹道車水馬龍，由於周邊科技園區和物流園區，帶動就業人口，這裡的房市熱度，從路邊滿滿建案廣告，可嗅出端倪。
專案經理黃子揚：「它設計上的話是比較屬於年輕一點的，它這邊有做一個加一的空間。」
比起3字頭的林口、4字頭的新莊，A7房價還有2字頭，對小資族很有吸引力，建商祭出優惠，希望為買氣再添柴火。
專案經理黃子揚：「低自備只要10萬那月付是8千元，那這個方案是針對給，比較特殊的棟別還有樓層去做使用，那詢問度非常高，來報名的人數也非常多。」
大環境有低利率推波助瀾，借錢買房沒負擔，房市依舊有撐，住展雜誌統計，去年北台灣新建案共賣出2.9萬戶，比前年增加了1.1萬戶，年增幅高達68%，顯示買氣比想像中強勁，不過值得注意的是，前年剩餘戶數為2.8萬，去年卻增加到3.4萬，出現賣越多反而剩越多的弔詭現象。
住展雜誌企研室經理何世昌：「新建餘屋是處在歷史的高檔，待售建案數量是在持續創新高，代表賣壓變重，銷售率沒有達到五成，代表去化速度是慢的，那可是2018年的房價卻是漲的，今年的房地產市場應該是會處在一個，賣壓滿沉重的一個狀況，甚至房價在下半年可能會有下修的壓力。」
另外國泰房地產指數也顯示，去年第四季買氣降溫，就算建商讓利，銷售率照樣下滑，有房市專家警告，如果建商持續用零自備搶客，一旦房價走跌，不排除爆發棄屋潮。
住展雜誌企研室經理何世昌：「未來會不會發生棄屋潮，我認為重點不在於零自備或者是低首付上，重點還是在於未來房價走勢，未來房價如果大幅度下跌，而且市值低於貸款額度的話，等於變成溺水屋，這樣的話不管你自備幾成，一樣會有棄屋潮的出現。」
雖然台商資金回流，有利房市表現，然而多空不明朗，接下來329檔期，將是觀察重點。
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更新時間：2019/02/22 23:17