9月房市交易微幅增減　估第4季房價仍盤整

據各家房仲統計9月全台房市交易量價變化，大致較8月小幅增減，住商不動產統計月減8.2%，永慶房產集團統計月增1%。房仲估計，第4季房市旺季，但價格在正負2%區間整理。

住商不動產統計9月全體交易量和8月相比，全台減少8.2%，但比去年同期小增1.4%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，第3季表現稍弱，可惜今年上半年火力未延續，除市場沒有新亮點吸引買方入手外，選舉、年改等對房市產生負面的變因正持續發酵。

徐佳馨表示，今年全台交易狀況較去年同期強，上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，銷售成績不錯；但因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，下半年值得一提的是，蛋黃區打底後，買氣逐漸加溫，吸引不少換屋族。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求，或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達極限，買方期待的價格修正事與願違，預估若沒有話題亮點，成屋付款又不如預售屋靈活，在自用買盤為主下，交易可能很難有期待。

永慶房產集團表示，9月全台交易量較8月量微增1%，交易量在連4個月下滑後轉為持平；若與去年同期相比則增加6%，連續兩個月年增率均為個位數，顯見交易量成長幅度已逐步收斂。

根據永慶內部統計，與8月相比，9月七都（含新竹縣市）房市交易量表現，北市交易量小增3%，新北成長7%，桃園量縮4%，新竹縣市增加3%，台中交易量小增5%，台南與高雄則分別量縮6%與4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年前4月房市買氣回溫，部分屋主誤認房市將進入上升段，售屋態度轉趨強硬，自5月開始連續4個月交易量月增率衰退，不過近期在餘屋、建照、使照創新高等房市三高數據公布後，9月開始，部分屋主心態軟化，願意降價出售，讓交易量與8月相當，終結連4黑。

謝志傑說，雖然9月交易量微幅回升，但未明顯擴量成長，顯示讓利不足是主因，目前即將進入第4季購屋旺季，預期價格拉鋸戰不會停止，觀察9月七都房價變化，房價呈現正負2%內的區間整理，持續呈現盤整格局。（中央社）

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