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  • 27
  • Sep
  • 2018

房市大限將至!? 2030年交易量恐不到20萬棟

記者 李頂立 / 攝影 楊清波 報導

2018/09/27 23:09
台灣少子化問題恐怕將對房市產生衝擊。1990年代人口紅利開始,房市交易量大增,不過2015年人口紅利反轉往下,2016年移轉棟數僅僅24萬棟,創歷史新低,未來2027年人口紅利將結束,房市恐萎縮下探20萬棟,專家認為將來第二代繼承房產會越來越多,也意味著對購屋上的需求會持續下降。

圖/TVBS
房仲陳思銘:「這裡是23.83坪的房子。」

兩房一廳,格局方正,這是現在最當紅的小坪數房。

房仲陳思銘:「這邊外面就是一望無際的公園,客餐廳的面積是6.75坪。」

拿起電子量測儀介紹室內格局,打開窗就是公園,主打高樓層開闊視野,吸引不少單身貴族和小家庭來看房。

房仲陳思銘:「物價漲,薪水沒什麼漲的情況下,也讓很多不 婚族和結婚不生小孩族群越來越多,這樣現象也造成滿多買三房族群轉為買兩房。」

過去動輒要求30坪以上的自住客,近年來越住越小,30坪以下兩房產品、或是將3房改成兩房的產品,詢問度越來越高。

圖/TVBS
房仲陳思銘:「坪數大小漸漸不是他們要求的主流重點,採光、通風、交通機能還有學區,現在通常是到32歲到35歲才買人生第一間房子。」

買小不是沒有原因,根據內政部統計,全台家戶人口連續27年下探,2017年底平均每戶只有2.73人,兩人以下家庭近4年爆增30萬戶。

房市專家倪子仁:「以前上市公司推的都是70、80、90坪,現 在以少子化來看,就是30、40、50,三四五就夠了啦,以前公設比比較低,現在高達30%到35%,如果你買個50坪左右房子,兩代跟少子化就夠用了。」

記者李頂立:「烈日當頭,工人不停趕工,台灣新建案不斷推出,但少子化影響,台灣已是全球生育率第三低,未來人口紅利消失需求量更加減少,這些房子如何去化,也是一大問題。 」

人口紅利指的是勞動年齡人口佔總人口的比例大於66.7%、扶養比低於50% 有利經濟發展,1990年台灣的人口紅利正式開始,房地產交易量大爆發,初期七年成交307.5萬棟房屋,平均每年有44萬棟,1996年更來到歷史新高50.9萬棟,但2015年人口紅利反轉向下,2016年、2017年都只在25萬棟上下徘徊,預期到了2027年,人口紅利消失,房市每年交易量恐將下探20萬棟。

圖/TVBS
台經院副研究員劉佩真:「人口紅利消失也意味著,未來第二代繼承老一代的房產,比例上會增加,也就是說未來在額外購 屋上的需求,將會出現減少。」

除了少子化外,利率可能也是影響房市的一大原因,景文科大財金系副教授章定煊在臉書提出警告,美國量化寬鬆加速退場,聯準會預計今年升息4次,雖然各國小心因應,但還是可能誘發某些金融地雷的爆發,央行也提醒民眾須留意未來升息的風險,但專家說若非一大段升息循環,應該衝擊有限。

台經院副研究員劉佩真:「不排除明年,國內央行會啟動升息 循環,不過預計是半碼的一個升息,那對房市影響預計將會是 比較宣示性的效果大於實質性的影響。」

低率環境未必能再吸引民眾購屋,加上台灣人口結構改變來得又急又快,供需失衡,未來房市景氣勢必將接受嚴峻考驗。

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更新時間:2018/09/27 23:09

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