央行升息及限貸政策對購屋族帶來經濟壓力，有購屋族因為升息，每個月增加約兩千多元房貸，還有不少人轉向信貸去補資金缺口。聯徵中心最新信貸資料，目前全台有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆。另一方面，限貸政策對換屋族影響大，銀行放款速度緩慢，也導致不少人面臨資金周轉困難。
圖／TVBS
徐先生幾年前買房，央行升息後，每個月多出來的房貸，一年都可以多飛日本兩次。
購屋族徐先生：「當時購買的時候我的利率最低是1.31，然後到目前已經到2.188了，那當時的話因為我大概是貸500萬，然後30年去計算，所以當時月還款大概落在1萬7左右，那目前大概是1萬9千多將近2萬，所以每個月增加大概是2千多，那一年12個月就是大概2萬4。」
徐先生沒有還款的問題，然而對很多購屋族來說，物價上漲加上升息，薪資又沒成長，多繳的利息，成為經濟壓力。
財經專家郭莉芳：「最危險的一種情況是什麼，他本來現在就已經是在付寬限期了，結果又遇到升息，第一他的月付金直接可能會增加一點點，可是他實際上的財務壓力，會來自於未來兩年、三年，寬限期到了之後，他馬上就要本利攤，如果夫妻雙方或者是購屋，他一個人的經濟財力，沒有辦法去負擔的話，他直接就會面臨到，他可能財務收支就會直接失衡。」
不少購屋族鬧錢荒，除了賣股換現金，還有不少人尋求信貸補缺口。
房市專家張旭嵐：「不過其實信貸，因為它畢竟是一個屬於消費型的貸款，而且它要還款的期限也是比較短的所以絕大部分的人都會是屬於小額借款，而且它其實也不是可以貸好貸滿舉例來說如果你的年收入是60萬的話，你每個月的月薪是5萬，那以銀行它來估算的話，它大概會是有110萬左右的額度，但這個額度也不是你全部都能用，它還要去考慮到，你是不是過去有些信用卡，或者是之前還有學貸沒有付，銀行也會去衡量，你的月負債比不能大於七成。」
聯徵中心資料顯示，目前有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中男性申貸者的占比高達58.4%，女性則為41.6%。
房市專家張旭嵐：「年齡不同那它也會影響到他所貸的利率，舉例來說如果是30歲以下的，平均看起來他的利率都要8%以上，但隨著年紀的增長，我們看到說60歲以上的男性，他可望可以貸到3%多的，這樣子的利率，那主要也就是因為，現在它主要是無擔保品的貸款，那因為他去衡量的是，包括你的年收入或者是你的工作，所以年齡越大，在社會上的資歷，工作經驗更深，所以你償還貸款的能力，相對在銀行眼中是比較好的。」
另一方面，央行限貸令，對於先買新房、後賣舊房的換屋族，可能受到影響，儘管祭出鬆綁措施，仍被形容是只開小門縫。
購屋族徐先生：「因為我最近是有想要換屋，那要換屋的狀況下，其實從最早限貸令到後來的，第七波選擇性信用管制，到上個禮拜開始政府有推出解套的措施，例如說它放鬆了，對於繼承的房產的這個部分的人，它有解套，那對於換屋族而言，幫助並沒有那麼大的原因是，因為有一個比較大的痛點是，我認為銀行的權力被無限的放大，我們去跟銀行申請的過程當中，就算你遞交了，可是銀行有選擇性，什麼時候才能夠核你的件這件事情，等於是你的排隊要排很久。」
財經專家郭莉芳：「銀行的放款的速度，不像你想象中的快，你現在10月，你可能未來真的要放款成功、撥款成功，可能是12月底的事情，因為現在很多銀行業者，在放款的水位上，已經到了一個他們的臨界點一個高點，所以第一他精選客戶，精選客戶就是說，他要確保你這個客戶信用條件好，還款能力不錯，甚至就是我既有的往來的VIP客戶，我才可能放款給你，如果你沒有這樣子的，一個信用條件的話，有可能第一，你可能是找不到銀行願意貸款給你，原來的屋主就是賣給你的人，他願不願意等那麼久，搞不好我賣給你要等三個月，我賣另外一個人，下個月我就可以開始拿到錢了。」
想買房，缺資金，還不一定借的到錢，面對高房價，有多少無殼蝸牛放棄買房念頭。
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更新時間：2024/10/22 22:58