央行鬆綁信用管制。（圖／胡瑞麒攝）
央行祭出第七波信用管制，不少民眾抱怨連連，也影響到部分換屋族、繼承首購族，央行在昨（9）日下午宣布鬆綁部分信用管制，讓換屋、繼承族解套，不過住商機構認為，這波鬆綁比想像中更窄，僅對交屋、換屋族有所放寬，央行其實還是鐵了心打房，未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。
根據央行的鬆綁條款中，繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者，以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。
住商機構盤點內政部數據發現，今年1~8月繼承移轉棟數達5萬815棟，比較自1999年以來同期數據，為歷年來次高，僅輸給2023年1~8月的5萬2191棟，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，致使繼承移轉逐年增加。在此情況之下，其中部分為在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群，由於名下有房或有部分持分不動產，欲購屋卻適逢央行推出信用管制，貸款被阻於門外，因此此波央行願給予繼承者豁免權，應能獲得廣泛民眾之認同，並給予繼承老屋之首購族一條活路。
歷年1~8月全台繼承移轉棟數。（表／住商機構提供）
另針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施，徐佳馨表示，看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久，且放鬆範圍比想像中更窄，除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外，外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在一年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及，真換屋族與繼承者們可寬心購屋，但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。
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更新時間：2024/10/10 09:07