房市有機會等腰斬再進場，顏炳立則認為別追逐天邊彩虹。（示意圖／shutterstock達志影像）
戴德梁行董事總經理顏炳立今（7）日在第3季房地產市場回顧記者會中直言，「房市現在是天邊的彩虹，不要去追」！他強調，央行祭出第七波打炒房政策後，市場買氣會先降，交易量縮，量能持續萎縮一段時間後，房價才有可能下跌，所以今年底前、房價將是紋風不動。
顏炳立近一步說明，若明年持續量縮，且每月買賣移轉棟數跌破2萬棟，價格就可能修正，如果蛋黃不跌、蛋白將跌10%；如果蛋黃跌5%、蛋白將跌15~20%。
顏炳立表示，政府祭出新青安房貸是為了幫助年輕人，未料，卻因「利之所趨」，圍觀者比坐在桌上的人動作還快，反倒是吸引許多投資客或投機客大用槓桿來炒房。他指出，央行祭出限貸令，只是收緊資金，去除房市泡沫化疑慮，教訓投資與投機客，化解房市的危機，且依據《銀行法》第72-2條，銀行放貸不得超過總收入的3成，意味著資金已經被新青安房貸及土地貸完，將會大幅減緩購屋意願與衝動。
對於許多想投入房市者，顏炳立說，不要追逐天邊的彩虹，目前房價壓力在於口袋不夠深及借不到錢，房市則依賴自用、剛需，在房價達到高點，風險變大，資金見獲利小就會撤出，意味著「房市好日子結束了」。
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更新時間：2024/10/08 13:21