台積電效應非常強大，像是台中台南，都受惠到科技業的帶動，房價跟契稅都創下了新高紀錄，因為科技業有擴廠需求，同時也會帶動就業人口，讓周邊的住宅生活需求增加，也讓台積電所到之處，成了炙手可熱的區域。
圖／TVBS
台中置產民眾劉怡洵：「這邊就是餐廳廚房。」
介紹著自己的住家，有客廳孩童遊樂空間，林先生跟太太都是台中人，因為結婚生子，另外搬出來在台中買了新居，這幾年房價高漲夫妻倆在買台中這房子過程，也相當有感。
台中置產民眾(夫)林琮荏：「就是因為要結婚了，所以一起就找一個新成屋，覺得還不錯的總價不會太高，比較沒壓力的情況下就買了這戶，疫情之後漲滿多的，這三四年感受非常明顯，像中科之前台積電說要駐點也漲很多。」
台中置產民眾劉怡洵：「自從疫情後有感受到台中的房價一直往上漲，我覺得比較漲得比較誇張的區域，像是台中的主要發展區，水湳經貿啊這些地方。」
兩夫妻在民國110年9月在台中南屯區買房，房屋坪數35.13坪車位11.72坪，當時以1618萬購入，而在該社區最新一次實價登陸成交價，在111年10月同樣坪數格局，價格就漲到1800萬，之後就沒有在有交易紀錄。但房仲業者評估依照漲幅來看，很可能已經來看兩千萬水準，短短幾年內房屋價格漲幅，相當驚人。
台中置產民眾(妻)劉怡洵：「在台積電南移以前，我覺得就滿有波動的，它現在又要往南部去設廠的話，其實從台南場開始就已經飆滿兇，現在嘉義的話，我覺得對台中沒有真的實質上很大的影響，因為台中本身就已經漲幅滿大了。」
不只台中房價漲，整個中南部地區都有漲幅，財政部統計處數據顯示，在台中市台南市，由於科技業擴廠需求帶動當地房屋漲勢，近5年買賣契應稅件數，台中市成長24.6%台南市成長17.3%，增幅遠高於其他4都，台積電效應相當強大。
不動產企劃研究室公關主任賴志昶：「不管是台中還是台南，這個契稅大幅增加，其實有一個很重大的原因，其實就是新青安貸款加持，讓這個首購族或是年輕族群買房意願大幅增加，那台中跟台南比較處於一個低總價市場，也受到新青安的帶動增加了不少。」
契稅是不動產所有權移轉，像買賣贈與占有承典取得所有權，當事人報繳納的稅款，是地方政府稅收來源之一，財政部統計處表示，各縣市買賣契應稅件數，主要還是在六都地區，112年合計將近24.9萬件，占全國近7成以新北市6萬件最多，台中市5萬餘件排在第二位。
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不動產企劃研究室公關主任賴志昶：「台中跟台南，都是近幾年來有科技產業的進駐，科技產業的進駐也帶動區域的經濟發展，除此之外還有科技人才的進駐，也是帶動房市的剛性需求。」
台積電對周邊房市外溢效應強大，除了台中台南房價提升，在竹科主戰場更是明顯，新竹房價比去年漲得還高，竹北的新房已經喊價到每坪80萬，不僅僅只是在竹北地區，外溢效果包括寶山或者更外圈，房價都大漲。
房產專家何世昌：「現在全台灣都在瘋台積電，只要是台積電所到之處，當地的房地產市場都出現雞犬升天的慶祝行情，尤其是以台中台南是比較活絡的地方，台中的部分中科二期已經通過環評，而台積電預計在中科二期設新的廠房，所以它持續帶動周邊房價繼續往上攻。」
專家表示台積電擴廠效應高，主要能帶動數千名就業人口紅利，包含上下班租屋相關周邊商機，都連帶興起一波熱潮，尤其在新青安貸款上路之後，房市交易穩定，光是契稅時徵金額就26.8億，是近28年來同期新高，諸多跡象來看未來台積電效應，帶動的房價趨勢會更加明顯。
房產專家何世昌：「所以南科對台積電而言是最重要的生產基地，當然南科的從業人員也擴張到大概九萬人上下，尤其南科就業人口越來越多的關係，帶動了周邊住宅需求，也就導致了新市善化一帶，從過去的偏鄉搖身一變變成科技重鎮。」
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科技龍頭揚威國際，現在就連外溢效果，也相當驚人，人口紅利隨著擴廠效應，逐漸發酵當中。
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更新時間：2024/04/18 22:48