民眾若在大地震後買中古屋欲裝潢，專家建議可先驗屋。（示意圖／TVBS資料畫面）
3日花蓮發生規模7.2大地震，有些民眾在大地震後買了中古屋並準備裝潢，然而屋況是否正常，也成為關注的焦點，馨傳不動產執行長何世昌就提醒3件事，包括要先驗屋後再裝潢，若是遇到屋況有瑕疵，應錄下影像並保留證據。
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何世昌近期在臉書發文，最近大地震後，有些民眾買中古屋要裝潢，可能會出現房屋瑕疵的問題，因此以下三件事要特別注意：
1.勿直接進場施工：
如果買中古屋要做裝潢，不論是找工班、統包或是設計師，最忌諱的是讓廠商直接進場施工，否則到時原屋主說瑕疵是裝潢施工造成的，責任將很難釐清，畢竟裝潢工程的確也可能造成瑕疵，比較難歸咎於原屋況。
2.先驗屋後裝潢：
大部份買中古屋的人都不會驗屋，仍建議裝潢初期進行拆除工程時全程錄影，還需附上時間，「若漏水嚴重的話，壁紙、板材、或天花板一拆就看得見」。
倘若發現屋況瑕疵，近、遠景都錄再加照相以保留證據。如果瑕疵問題頗大，可以向各縣市土木技師公會、建築師公會、結構技師公會等專業機構諮詢或檢測。找上述公會檢測最大的優點是「公信力較強」，大部份訴訟中，法官都會採信公會出具的報告結果。
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3.依現況交屋踩雷仍有救：
交屋後才發現屋況重大瑕疵，但買賣契約中寫「依現況交屋」，這樣並不是就無法向賣方求償，因為若是出現「目視、手摸或嗅聞不可得知的瑕疵」、或「賣方明知有瑕疵卻故意未告知」，以及「房仲、屋主無法舉證買方已知瑕疵，或者賣方已向買方告知瑕疵等情況下，買方仍願意購買」等情況，法官通常會判原屋主敗訴，買方仍可向原屋主要求修繕或減免價金。
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更新時間：2024/04/13 13:03