簽約前注意看合約上有沒有這一項！「履約擔保機制」價金信託　防爛尾樓再現

買預售屋，最怕的就是遇上爛尾樓，儘管現在台灣每年推出的新建案多達上千個，平均會出現狀況的不到5個，最主要內政部有要求，建商都得要有履約保障機制，其中「不動產價金信託」，就是讓民眾預繳的現金，專款專用，只是目前僅有雙北比較多有類似機制，而且現今工資物價都上漲，建商沒有拿捏好成本，蓋到一半缺資金，受損的還是消費者。

好不容易存了一筆錢，想買個家，預售屋，都是不少民眾的首選。

雖然看得到模型，未來的家還只是大概的樣子，投入的大筆資金，難免讓民眾多少有些疑慮。

如果蓋到一半變爛尾樓，家沒了，這該怎麼辦？

TVBS記者謝宜倫：「預售屋通常都會拉3到5年的施工期間，但這段期間那麼長，就很容易出現變數，因此也容易造成爛尾樓，最主要有三大原因，第一就是建商成本沒有抓好，資金問題出現成本增加，第二就是施工品質沒有按照政府法規，第三產權如果沒有處理好，就很容易造成工程延宕。」

代銷公司專案經理陸威豪：「合約書幾個東西一定不能有錯，就是第一個金額坪數，還有一個履約擔保的機制，我們這個案子是屬於價金信託，不動產價金信託的部份，我們甚至在合約書後面，還有附上證明文件，現在內政部他在合約這部份，事實上非常嚴謹，而且法令在修正，都是站在消費者立場去說明，然後跟一些規範。」


白紙黑字的合約，厚厚一疊，簽下名字前，真的不要偷懶多看幾次。

所謂的不動產價金信託，就是你所繳交給建商的預繳金額，會先存進金融機構或是信託業者，專款專用，按照時間給付工程款或是一般稅務，強化保障消費的權益。

能避免遇上建商擺爛，結果也害的消費者錢就這樣消失。儘管內政部有這項規範，卻沒有強制規定。目前全台有這樣的擔保機制，台北市新推出建案有高達百分之90的比率，新北來到8成，台中卻只有一半。

原來他們大多採用的選項是「同業連帶擔保」，由同一集團關係企業，進行擔保機制，但只要集團有狀況，也容易引發骨牌效應。

另外還有價金返還，也防堵爛尾樓，只是建商能運用的資金相對的低，目前少被採用。

房屋網企畫研究室總監陳炳辰：「工人的費用或這是一些水泥的費用，這些狀況上面其實它漲幅性，都是我們一直看到在走漲的情況，建商如果沒有辦法拿捏清楚的話，未來漲幅太過大的時候，原物料上漲可能都會是一個蠻主要的原因，形成一個爛尾的狀況，民眾來說大致上就是在市場上面，去找尋這種比較優良的建商，或是全國性的大建商，代銷的品牌其實也會是一個參考的方向，另外一方面來說的話，當然可能還是要自身去做功課，去了解一下整體的市場狀況。」

多聽多看貨比三家，總是多一分保障。不過以目前全球來看，有不少國家的建商爆發破產窘境，台灣卻相對的少，即使有爛尾樓傳出，也只是少數，平均不到五個。


房產專家徐佳馨：「台灣比較不容易，發生這種狀況的原因有幾個，第一個來說的話經過這麼多年的大多頭，所以台灣不動產市場上面，建商的財務體質相對比較健康，第二個部分來說的話，銀行對建商資金管控相對比較嚴格，所以也比較不容易發生系統性的風暴，這幾年來說因為利率相對比較低，整體的預放比方面，也不像其他國家這麼的嚴重，那在這種狀況底下整個建築業界，有這種所謂的強者恆強，大者越大的情況。」

缺工通膨建材紛紛上漲，房價也跟著漲，成本轉嫁之下，建商似乎成本拿捏得都恰到好處，工程得以順利進行。

雖然不動產價金信託規定，目前如果工程進度未達到60%，就不能運用專戶裡的金資，但內政部沒有修改，導致還是會被挪用到代銷費用，要避免爛尾，應該要更全面規範建商的履約擔保機制。
 

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