立法院今天三讀通過囤房稅2.0。（示意圖／shutterstock 達志影像）
立法院院會今（19）日三讀通過房屋稅修正條例，預計最快2024年7月起，對非繼承、非出租的非自住住宅的稅率將從1.5%~3.6%調升為2%~4.8%。這一調整將以家戶為單位，且採全國歸戶計稅。
此次修法後，全台灣的22個縣市將分為甲乙丙三組，各組依不同持有戶數，適用不同稅率。建商所持有之餘屋採以全國統一稅率，將依持有年限差異，適用2%~4.8%稅率。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，根據財政部數據，今（2023）年有約51.4萬家戶合計持有73萬間非自用住宅。此次修法目的在於鼓勵釋放空屋，透過提升非自住住宅的房屋稅率降低囤房情况。
張旭嵐強調，囤房稅2.0針對非自用住宅，將不影響一般家庭持有3戶以內自用住宅的稅負，然而對於持有多達8間非自住屋的家庭，或是擁有大量餘屋的建商而言，稅率天花板從3.6%拉高到4.8%，將對這2族群造成較大影響。
張旭嵐指出，若未來修法通過，預料房市將出現以下5大變化。
房市5大變化-1：房產重新配置
由於各組別縣市的戶數適用稅率都不同，持有數間非自住房屋的多屋族，會減少在高稅率縣市的房產持有量，降低整體持有稅負擔。
房市5大變化-2：出租換取降稅
囤房族若將房產出租並報稅，適用稅率僅1.5~2.4%，比起最高4.8%降低許多，可望推升空屋的出租數量。
房市5大變化-3：捨新屋買中古
房屋稅以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，越新的住宅，房屋稅越高，預期在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
房市5大變化-4：傾向預售完銷
為了避免銷售期拉長、新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。
房市5大變化-5：大坪豪宅讓利
高總價產品因銷售期長、稅基較高，對囤房重稅更加有感，因此建商不排除採取更積極的讓利方案，縮短大坪數產品的銷售時間。
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更新時間：2023/12/19 14:57