目前台灣的購屋族選擇的房貸年限大多是在30年，對比其他國家台灣的房貸年限落在中間值趨於保守，而在瑞典房貸年限則是破百年，不過因應近年房價高漲，韓國為了協助年輕人買房，則將年限由40年拉長至50年。
購屋族賈小姐：「我是在109年的時候買了汐止的電梯大樓，那那時候因為經過評估之後，選擇了三十年(房貸年限)，那也是評估了薪資整體的收入的一個情況，所以選擇三十年期的貸款。」
剛購屋3年的賈小姐和大多數的台灣人一樣，選擇30年的房貸年限，但其實早期台灣的貸款年限通常為15至20年，但在1995年修訂銀行法第38條後，延長房貸期限至30年，逐漸成為市場主流。
購屋族賈小姐：「如果說有四十年的話，我當然相對會選擇，因為其實四十年來說的話，每個月的繳款的總金額相對比較低，那壓力上當然也會比較減輕，那可能也許有很多人會覺得說這樣子總繳款的利息是變多的，但是對我來說可能這樣子是比較有餘裕，可以把多貸款下來的金錢那拿來做可能基金的定期定額，或是其他的一些投資。」
不過也有買家會擔心，因為房貸年限拉長到40年，感覺這輩子就為了自己的家而疲於奔命，如同終生屋奴。
房市趨勢經理陳定中：「台灣的房貸年限普遍來說，相較國際來說其實來講是不長，那成數來說，我們也算是這個拿捏的比較謹慎，港澳地區普遍來說，也大概是三四十年的這個區間為主，但是有一些這個中國在港澳地區設立的銀行，有承作的年限可能可以拉到到四十幾年，甚至五十年左右。」
記者謝丹慈：「因為房價高漲的關係，全球主要的15個國家當中其實也針對了房貸年限做出了一些新的政策，像是英國、韓國還有日本都推出了50年的房貸。」
韓國政府為了救房市，從2023年7月起將房貸年限由40年延長至50年，並提供首購族申辦，各大銀行也出現申貸爆量的盛況，瑞典房貸年限則是破百年，遠遠高於其他國家，因為當地的習慣是只還利息不還本金，而台灣則和西班牙、印度、美國等國一樣落在40年，新加坡、加拿大35年，中國大陸、荷蘭、紐西蘭30年，而法國雖然只有25年，不過卻提供20到40％的首購族頭期款補貼，縮減房貸壓力。」
不動產智庫執行長何世昌：「台灣並沒有跟進，依然維持在40年的還款上限，但是政府主辦的新青安房貸則把房貸還款年限從原本的30年延長到了40年，由於青安貸款是國內房貸族最普遍的最普及的一個房貸方案，所以他的也變相的達到了延長房貸的一個效果。」
地產公司經理李權芳：「以泰國人來講他們大概有從20年到40年，我也有聽過50年的都有，那以自住跟投資來講的話，自住比較多是可能貸20年30年，那投資的話就可能會把年限拉長，拉到25年可能到40年的都有聽過。」
而貸40年不代表非得還滿40年，房貸族一旦存到錢，或者轉售也就能提前清償，甚至能減少因為還不出錢而違約的可能性。
不動產智庫執行長何世昌：「當每個月繳納的金額降低，房貸族就可以維持既有的生活品質，而且可以同時降低違約的風險，可以幫助房貸族保住他的房子。」
地產公司經理李權芳：「目前他們泰國人貸款的額度，基本上買第一戶是可以貸100%，甚至超貸1100%，連裝潢款都貸的這種概念這樣。」
雖然放寬房貸年限和成數降低壓力，就能促進買房，但同時也可能刺激房價上揚，而2023年房市多空對峙，加上9月移轉棟數回溫，讓不少業者認為市場利空出盡，但不動產投資顧問公司董事總經理顏炳立卻認為利率攀升資金緊，未來房價下跌趨勢不變，像是第4季的房市走勢，以蛋黃區來說大約一年跌2.5%左右，蛋白區則可能跌約10%，因此以住宅市場來說自用價格只要合理，就是能出手的時機。
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更新時間：2023/10/06 23:14