六十八歲的張伯伯一年前，搬進土城員和青年社宅，他從新莊的50年老公寓搬到了社會住宅，最重要原因就是，社宅擁有方便長者通行的電梯和無障礙設施。
對於行動不便的長輩來說，在無電梯的老公寓居住確實是一種折磨，因此許多縣市在兩年前推出了高齡換居計畫，讓長者在保有原房產的前提下，換居到有電梯的社會住宅。
新北市府城鄉發展局住宅發展科長江怡瑩表示，新北市的老屋換居計畫，允許65歲以上長者，只要名下有一戶位在新北市的房產，屋齡超過15年的2樓以上無電梯老舊公寓，就可以透過以屋換屋的方式，交由市府住都中心轉租給有需求的家庭。
雖然各地方政府，紛紛推動高齡換居計畫，但成效有限。對此，內政部推出的包租代管4.0計畫，進一步優化了社宅包租代管政策，希望能增加長者的換居意願。
蝸牛租屋營運長張艾玲指出，三期執行的績效不太好，所以在四期計畫就有做一點調整，就是長者把私宅拿出來，他可以選擇住公共住宅或者是住民間的私宅，以及他已經不限區域了，讓青銀換居這件事情可以績效可以再好一點。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也表示，實施成效不好，最重要的原因是因為，你要怎麼提出一個誘因，讓長者離開他住了大半輩子的房子。因為他搬到社宅後，其實都是一個新的環境，所以政府有必要跟專業人士共同研擬出一套計畫，有什麼誘因可以讓他們搬到新的房子裡面去住。
全台共有近70萬老人宅，而全國也有462萬戶30年以上的老屋。老人住老屋的問題日益嚴重，政府積極推動銀髮族換居政策，立意良善，但如何提供足夠誘因，提高長者換居意願，才是最大挑戰。
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更新時間：2023/08/21 23:10