房市趨淡，也衝擊銀行布局，現在有不少家銀行，在審核房貸上更加嚴格，會盡量挑選信用良好、還款能力高的優質客戶。專家表示，這跟銀行近來在整個資金分配上，有很大的關係。另外根據日本調查，台北的房價增幅2.1%，在全球統計的14的城市當中，排在第四位。
即將購屋民眾張雅涵：「房貸是貸20年期30年期或40年期，那當然因為年期，其實跟年利率有很大的關係。」
仔細詳盡分析每一家銀行特色，張小姐正準備在新北購屋，未來得向銀行貸款，包含利率年期方式，功課做得滿滿滿，因為現在銀行對於房貸客戶，審查越來越謹慎。
即將購屋民眾張雅涵：「小白沒有什麼貸款經驗，或者沒有什麼信用卡，其實銀行他在於，你的銀行信用往來紀錄來說，銀行可能不知道說，你到底有沒有還款的一個能力，所以基本上他的放款就很嚴格，或者是說可以放款，但是利率來說就變得比較高。」
張小姐準備在新莊購屋，預估將花費近1500萬，扣到頭期款剩餘將從銀行貸款，房仲業者表示，房屋貸款已轉成「貸方市場」，市占較高的公股行庫，在有限資源下，只能「挑好客戶」，民營銀行則視各家資金情況，可承作空間都有不同差異。
即將購屋民眾張雅涵：「年期滿重要，因為有些年輕人，他可能想要貸40年期，如果你要貸40年期，銀行其實沒有很多間，就大概台灣只有一兩間銀行，可以貸40年期，所以大部分我們會看說，我們目標假設我要貸的是30年期的話，30年期哪一間銀行，他可能給的條件跟利率，跟他放款的額度也很重要。」
房仲業者張旭嵐：「民營的銀行現在也更積極的，去爭取房貸的業務，以軍公教等等特定的族群，來釋出專案喔，希望以比較好的優惠利率啦，或者是其他的放款條件，來吸引更多的房貸族群。」
根據金管會資料，9月全體國銀房貸餘額不含催收款，是9兆1,903億元，總房貸戶數201萬1,366戶，房貸餘額年增8.1%連六個月下滑，來到22個月的低點，新貸戶數年增1.39%則是26個月低點，表示幾乎沒有成長。
房仲業者張旭嵐：「金管會在今年，其實積極的透過風險控管，針對像是法人購屋啊購地，還有自然人第三戶以上的貸款，都有比較嚴格的把關。」
再從各家銀行來看，華南銀房貸水位兩個月來，共減少16.5億，9月房貸餘額降到5,066億元，戶數三個月來共減少549戶掉到12.1萬戶，玉山銀9月房貸餘額4778億元戶數9.2萬戶，月增率成長動能趨緩，積極耕耘房市的國泰世華銀行，9月房貸餘額5,227.4億，戶數8.6萬戶，雖然年增成長力道依舊是今年高點，但9月單月增1.1%及0.96%，卻下探七個月和六個月低點。
房產分析專家何世昌：「大多數銀行都有壽險公司，而壽險因為防疫險，還有國外公債金額近期跌太兇，導致說銀行必須要搬錢回去壽險業救火，大部分銀行現在要放款，不管是建商土建融，還是民眾的房貸餘額，基本上他們都盡量挑選優質的客戶。」
房市影響銀行全盤規劃，根據日本不動產公布全球都市不動產報告，住宅大樓交易房價來看，第一名是日本大阪增幅4.3%，第二是紐約3.0%，新加坡2.3%，台北2.1%在全球主要14個都市排第四，房價下跌部分韓國首爾下跌1.8%，位居14都市之冠，香港下跌1.3%排第二，倫敦跟吉隆坡，0.2%排第三。
房產分析專家何世昌：「韓國首爾主要是因為，前一波房價漲幅真的是太過凶猛了，漲幅遠遠高於台灣，再加上說韓國央行，也跟進美國聯準會，進行鷹式升息，利息壓力增加之下，不少韓國屋主乾脆出場拋售房子，導致賣壓增加。」
房市行情牽動銀行布局，升息與否攸關全球房價，相互影響經濟命脈。
◤Blueseeds永續生活◢
更新時間：2022/12/07 22:53