住展風向球連3月亮綠燈　房價跳漲快買盤縮手

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球11月分數至43.6分，連續3個月亮出代表復甦安全的綠燈。住展指出，11月市況還算穩定，不過房價跳漲過快，導致買盤縮手，買賣雙方將暫時進入磨合期。

觀察風向球六大構成項目中，只有成屋供給量一項分數下滑，預售屋推案量、待售建案個數等2項分數上揚，議價率、來客組數與成交組數等分數持平。

北台灣11月預售屋推案量逾新台幣1000億元，指標案數量可觀，超過15億元以上的指標案共有28個；11月新釋出成屋案戶數約為600多戶。

住展雜誌研發長何世昌說，新建案大量釋出，但因線上建案銷售情況普遍不錯，線上待售的住宅建案數量持續下降，單項分數連3個月上揚；由於市況仍佳，建案開價、成交價同步上揚，11月議價率仍約為11.9%，與10月維持相同水準。

何世昌表示，11月新建案市況穩定，但市況並未比前幾個月更熱絡。主要因為房價跳漲太快，導致買盤縮手，未來買、賣雙方可能暫時進入磨合期，「房價市況不至於大幅下墜，但恐怕也難大幅成長」，直到買方接受新價位且願意追價。

他也說，實價登錄2.0上路後，業者把實價登錄當成「時價」隨時調漲，少數業主祭「新三漲」手法，包含委託代銷銷售後漲價、潛銷時反應好再漲價、公開後賣得動又漲價；新三漲徒增銷售風險，已經出現代銷不敢接的建案，未來類似情況是否會增加有待觀察。（中央社）

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