興富發台中「文心愛悅」建案是住商混合大樓，其中3-11樓是商辦，雖然之前興富發已經宣布完售，但現在在房仲網上卻能看到不少銷售廣告，卻沒有標明這是商辦，反而說可以「客變做夾層」，隔出2到3間房，這擺明就是要把商辦當一般住宅使用，消費者如果購買，可能無法享受房屋稅與房貸優惠！
興富發文心愛悅建案施工出包，導致台中捷運列車撞上1死10傷！民進黨台中市議員周永鴻PO文直指，興富發粉絲頁圖卡曾寫569戶住宅100%完售，卻沒提到3-11樓是商辦，質疑文心愛悅是不是是把商辦當住宅賣！
台中市法制局主任消保官何怡萱：「建商說當時在銷售的時候，都有跟承購戶，說明買的標的，是未來要做辦公室使用，圖說上面也有標註「辦公室」三個字，讓雙方用印。」
消保官稽查，發現建商與消費者的買賣合約有載明，地上三到十一層使用用途登記為辦公室，承買人要按不同用途的相關規定使用，也說明無法享有相關優惠貸款及其他優惠稅率。
至於建商的銷售人員是否有口頭向消費者宣傳，買了商辦可以自己隔間住辦兩用？消保官說，這個需要再調查。
記者洪彩綸：「雖然在合約上面都有載明，3-11樓屬於辦公室用途，不過我們在房仲網上面也看到，不少3-11樓的廣告上頭標榜4米5的挑高空間可以隔成2到3房。」
但因為這建案已經完售，現在看到的房仲廣告，已經是第二手的轉賣資訊！興富發把問題丟回消費者身上，強調消費者買了之後用什麼說法對外再轉售得問消費者。
但房仲的廣告文案挑明寫出還能客變作夾層，都發局說，文心愛悅建案的主結構體已經完成，原本設計的容積率也用到極限了，要是增加夾層，，等於超出法定容積一來沒申請增建，就是違法，再來一旦增建也會超出容積再一項違法。
台中市都發局主秘曾文誠：「如有未按圖施工或涉及違規部分，將不予，核發使用執照。」
消保官解釋，商辦變住宅就是俗稱商業宅，房價雖然可能會比一般住宅便宜一點，但消費者要小心，因為貸款成數無法像一般住宅一樣！甚至要繳的房屋稅率也會比自用住宅來得高！商辦就應該作為商辦使用，更不能再做夾層變一般住宅，否則交屋後又二次施工使用又不符合規定，一旦被檢舉，罰的就是這房屋的持有人！
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更新時間：2023/05/16 20:34