高雄前鎮一名49歲的張姓女子，110年4月將一棟曾發生過火災的透天厝，賣給翁姓男子後，遭對方提告詐欺，原來她透過房仲交易時，未告知十年前的這場火警，導致哥哥曾吸入過多一氧化碳死亡，但仍被檢方依詐欺罪起訴。
透天厝位於邊間，採光良好，屋況妥善，不說沒人知道，十幾年前，曾發生火警，甚至讓女屋主賣屋後，還吃上詐欺官司。
附近鄰居：「我記得這個消防局，好像有開因為火災，有發生命案。」
附近鄰居：「好像被煙嗆的啦，才會窒息的。」
原來屋主110日4月，委託房仲賣屋，順利以當時約九百萬的市價，賣給一名翁姓男子，但對方搬入後，才從鄰居告知屋子曾發生火警，還造成女屋主的哥哥死亡，因此氣到向女屋主及房仲提告。
其他非當事房仲：「現況說明書，裡面就會有一個要項，就是房子是否有凶宅的情況。」
正常的買賣委託書，都有一個欄位，要屋主載明是否發生過輕生、他殺或是非自然死亡，但女屋主不認為哥哥在火場送命，屬於非自然死亡，因此沒有登載，因此也遭到檢方起訴，至於承辦的房仲則是獲判不起訴。
非當事律師李奇芳：「在民事法律關係上，是屬於物之瑕疵的一種，可以依這個買賣的契約關係，來向這個屋主主張，減少價金或甚至可以主張，解除契約的約定。」
以這棟位於前鎮的房子，當年市值約九百萬，但依照凶宅事故的情節，至少打三至八折，等於最多七百出頭，最少不到三百萬就能入手，但想要分辨，還是有一定難度。
非當事房仲祝遵評：「查證還是有相當難度，因為現在是個資非常嚴密的時代，我們能得到的資訊有限。」
除了查證困難，根據現行法規，房子如果出現非自然死亡，雖然屋主有義務要告知買家，但如果新買家持有期間，沒有發生事故，轉賣時，就不再有告知義務，也增加凶宅的辨識難度，但為了避免後續的糾紛官司，唯有誠實才是上策。
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更新時間：2023/03/03 19:15