蔡房東不滿屋子變凶宅，要求賠償。（示意圖／shutterstock達志影像）
台南一名蔡姓房東，2年多前將房子租給蘇姓、卓姓以及徐姓等3名大學生，徐生卻於租約期間在房間自縊，蔡姓房東不滿房子變「凶宅」，將蘇、卓2名學生告上法院，認為他們沒盡到管理義務，要求賠償房價折損的117萬8459元。不過二審法官認為，蘇、卓2生只是同學，沒有監督義務，且該筆折損金額非租賃損失，求償無理，判房東敗訴，不得上訴。
判決指出，109年6月18日，3名大學生由蘇男當代表，跟蔡姓房東簽約，租期為1年，但同年8月6日晚間10點多，徐姓男大生卻於房間內輕生，蔡姓房東事後請人來鑑定，該屋市值折損117萬8459元。
不滿自己的房子變「凶宅」，蔡姓房東一怒之下告上法院，認為蘇生為代表人，應盡善良管理人之注意，管好房屋，因過失沒注意徐生的身心狀況，應扛起這筆1百多萬元的損失，案經上訴二審，蔡姓房東認為，卓生也是共同承租人，也該共同負起責任，要求只要2人有一人清償，另一人就可免責。
2大學生都主張，他們不是徐生的監護人，更不是其親屬，沒有監護義務，且徐生的行為，有沒有造成房屋上的物理變化，蔡姓房東所鑑定的百萬損失，是房屋交易市值減損，並非租賃物之毀損或滅失，同學也當庭做證，稱徐生陽光活潑，難以以目視確認有無身心異常。
台南高分院法官認為，徐生的行為的確造成房價減損，但該損失為交易損失，並非租賃損毀，且蘇、卓都只是同學，沒有監督義務，認為房東求償無理，判蔡姓房東敗訴，全案不得再上訴。
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更新時間：2023/01/11 17:59