不動產仲介費6％上限　消基會籲調降

消費者文教基金會表示，台灣的不動產仲介服務費已是全球次高，因此堅決反對立委提案修法將不動產仲介服務費為成交價金6％的上限取消，並呼籲各黨還要下修。

消基會召開「反對取消不動產仲介服務報酬6％上限」記者會，消基會並準備拜訪立法院各黨團及內政部，主張這方面台灣應跟國際接軌、以確保交易公平。

消基會董事長游開雄指出，消基會近3年來共接獲36件跟不動產仲介有關的消費糾紛申訴，最大宗是交屋後出現漏水、壁癌，讓買方想退屋、退服務報酬的爭議；其次是用話術騙消費者、不主動告知有3天契約審閱期權益等資訊不對等的爭議。

他舉例，消費者去年申訴，104年10月間透過某知名房仲公司台南加盟店購屋，賣家與房仲都稱房屋未經修繕、粉刷，消費者再向社區管委會探詢無異才買；但是105年2月6日台南大地震出現大量裂痕，才得知九二一大地震時就產生裂痕，並粉刷過，因而無從辨別。

消基會房屋委員會委員林旺根說明，此案的賣方有告知房仲經過粉刷，但知情的仲介沒有告訴消費者，消費者於是向賣方提告，最後在106年6月達成和解，賣家以新台幣297.5萬元買回，對比購入價格325萬元，仍損失近30萬元，所以向消基會申訴，希望取回仲介費。

林旺根並說，對比各國的仲介費收取，因服務內容不同而異，墨西哥仲介費7.5％，為全球最高；美國平均5.5％，是已工業化國家中最高的；北歐國家仲介費最低，平均為1.7％。

他進一步說，過去10年，多數國家仲介費走向是向下降的，例如白俄羅斯由10.5下％降至2％、俄羅斯由7.5％下降至4、％中國大陸也由7.5％下至2％；只有香港、日本因為引進買方經紀人制度而上升，香港由1％上升到2％，日本由3％上升為6％；但是多數國家的平均仲介費落在3％到5％區間。

林旺根強調，其實監察院在100年9月8日就由監委李炳南、劉玉山提案糾正內政部，質疑房價上漲時，消費者會多付鉅額服務報酬，徒增交易成本不合理問題，主張按成交金額採逐級累退計收；但是內政部礙於業界反彈，沒有針對糾正案提出正面回應。

林旺根質疑，如今民進黨籍立委洪宗熠、鄭寶清等18人還提案要取消上限，將造成更多消費者權益受損。消基會主張不能取消上限，況且實況收取約4％，應該還能將6％上限下修為3％到5％更合理。（中央社）

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