隨著房市走緩，新北市因為推案量大，新建餘屋住宅總數是六都之冠；桃園市則是緊接在後，根據財訊報導，國內營收規模排名前十大的上市建商，存貨竟高達2596億元，其中餘屋壓力最大的就屬遠雄和興富發，存貨量加起來超過1千億元。
來到新莊的新建案，特別成立一個空間，來介紹興建時的工法，到處都看得見對細節的用心，像是安全性，在火災逃生時還有做特別的設計。
建商經理王魯仲：「我們在這個密閉的逃生梯裡面，我們特別設計了叫正壓系統，他是一個鼓風機，會把外面的一個新鮮空氣灌進來。」
針對居住的舒適和安全性下功夫，即使開價比周圍的建案貴將近2成，推出2個多月來，買氣仍然相當亮眼。
潤泰總經理李志宏：「平均大概一個禮拜賣2戶、3戶，應該有這個速度來走，我們這個住宅棟已經賣了差不多5成了。」
不過不是所有的建商表現都這麼好，隨著房市走緩，建商清餘屋的壓力也跟著增加。
建商總經理李志宏：「餘屋量多，看的客戶其實也多，如果對品質有堅持的客戶，對我們來講還是有他的吸引力，所以一定的去化量沒有太大的壓力。」
記者呂蓓君：「我們來到新莊區，可以看到這邊有非常多的新建案，以及正在蓋的案子，而以全台六都來講，新北市是餘屋最多的地區，而以排名來說的話第一名是淡水，第二名是新莊，三到五名分別是三重五股和汐止，加加起來共有一萬多戶的餘屋。」
目前全台使用執照核發量每年仍超過9萬戶，加上桃園、淡海新市鎮等，多個重劃區剛進入龐大交屋階段，接下來市場餘屋賣壓將會愈來愈重，財訊雜誌統計，包含待售房地和在建房地的成本壓力，十大建商的存貨高達2596億元，其中壓力最大的是興富發和遠雄，存貨量加起來超過1千億元，估計推案銷售額將達到1330億元。
住展經理何世昌：「不可諱言現在餘屋量，近十幾年來相對大的相對高的水位，過去推案量很多的時候他賣不掉，賣不掉他的建商的餘屋戶數就會一直在增加。」
根據住展雜誌統計，北台灣餘屋量包含新成屋和預售屋，淡水拔得頭籌有6千多戶、竹北5千多、桃園4千多，中壢和新莊也有3千多戶，不過即使餘屋這麼多，消費者想要趁這一波撿便宜，似乎還需要再等等。
住展經理何世昌：「現在是台灣處於一個低利的環境，所以對大部分的建商來講，他現在的經營壓力還不至於到太大，所以我們就可以看到他表現在降價的幅度上就很少。」
存貨量持續增加，讓建商們形成默契不推新案，轉向以去化庫存為主，建商審慎樂觀。
建商董事長簡滄圳：「馬上價格的回升是比較困難，但量的提升是值得期待的，而且接下來其實真正所謂房子地產的投機者已經不見了，接下來購屋者都是非常非常理性的自住客。」
淡大產業經濟系副教授莊孟翰：「我們從2014到現在，2015正式下滑已經3年了，3年了應該是還沒有觸底，所以一定會超過5年，所以未來的3年應該還是不景氣，因為現在基本上還在讓利。」
淡江大學副教授莊孟翰分析，雖然房市軟著陸，但消費者和賣方之間的價格的甜蜜點，仍然有3成的落差，縮小落差才是房市回升的關鍵。
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更新時間：2017/11/23 23:30